文案-贵州凯里草坪寨项目调研及初步开发方案.ppt

贵州凯里草坪寨工程

调研及初步开发方案;方案导读:工程关键规划节点展示(详见P62);二、大势研判;1、工程概况

2、区域环境

3、区域开展规划;1、工程概况

区位

工程地块位于凯里市博南新区东侧、红洲路西侧、环城南路北侧的草坪寨宗地。;1、工程概况

工程地块规模及主要规划条件

工程规划建设用地面积约269151.8平方米(403.7亩)，代征城市公共用地面积约66087平方米；其中代征道路用地面积约32213平方米；代征人工湖面积约26133平方米；代征金井河道面积约7741平方米。

本工程土地使用性质规划为商业效劳、居住综合用地，其中地块使用容积率不大于3.5；建筑密度不大于35%；绿地率不小于30%；总建筑面积不大于942031.3平方米。其它规划要求详见本工程地块?凯里市榕筑房产公司草坪寨宗地规划设计条件通知书?和?凯里市城市规划管理技术规定?。;1、工程概况

地块临界??况

本工程东接红洲路，南接凯雷路〔迎宾大道的延伸段目前正在在市政府的规划中〕，北接凯丰一路。

地块现状

本工程地块被金泉路与凯丰二路分割成四块，地块附近道路较完善，已建成通车，局部地块拆迁尚未完成，地块较为完整，但有坡度。;工程临界与现状图;民族体育中心，市政府，民族风情街，仰阿莎广场;工程地块内现状图;

;2、区域环境

区域范围与人口

工程所在地位于凯里市仰阿莎片区，东至华联厂、242厂边缘，西抵金泉变电站、棉纺厂斗牛场，难至凯麻高速公路，北抵军分区弹药库。规划总用地466.9公顷，即4.67平方公里。;道路交通

区域内有南北规划一交通干道为金泉路，连接凯雷路、凯丰二路以及凯丰一路，工程东临红州路以及环城南路。;公共配套设施

区域范围内已有一定的公共配套设施,但属中低档次，有数条交通干道穿越本区域，红州路上有一所职业技术学校，金井小学和市童铃幼儿园，州人民医院及数家小型诊所，工程东隔仰阿莎广场，周边市场，商业街，超市及根本生活配套等．;本区域内有三路公交路线直达，分别是1路、2路、4路.;区域环境

本工程区域内地势较为平坦，但有坡度。北面连接延伸市中心区域与东南面民族风情商业街区域，属于未???规划打造区，现尚未完成全部拆迁．整个工程区域北端与凯丰一路交接段交通便利，南端交通较为薄弱，生活配套设施尚不完善。;3、区域规划;3、区域规划

工程所在地位于仰阿莎片区规划范围内，区域开展规划核心要点如下：

3.1范围与规模：

仰阿莎片区控规总面积4.67平方公里，东至华联厂、242厂边缘、西抵金泉变电站、棉纺厂斗牛场、南至凯麻高速公路、北抵军分区弹药库，规划地区总人口3.6万人。

3.2区域地位与规划性质：

是凯里市规划中的教育居住开展片区、效劳休闲娱乐开展片区。

3.3规划布局结构：

规划区内由居住开展片区、教育居住开展片区、效劳休闲娱乐开展片区、居住及民族体育开展片区四个片区组成,规划区内设置城市广场1处,现仰阿莎广场，在现状根底上扩大规模,结合山体,形成绿化休闲广场.;3、区域规划

3.4、区域道路与交通：

该片区是凯麻高速进入凯里城区的必经之地，是表达和展示凯里城市风貌和形象的窗口。

3.5、重要公共配套设施：

区域内目前分布着二所小学、一所中学、一所职业技术学院。

3.6、景观环境：

规划区内设置城市广场1处,现仰阿莎广场，在现状根底上扩大规模,结合山体,形成绿化休闲广场。;1、宏观政筹划态

2、凯里城市核心信息梳理

3、凯里经济开展现状分析

4、凯里城市人文环境分析;1、宏观政筹划态;2、凯里城市核心信息梳理

凯里市位于贵州省东南部苗岭山麓、清水江畔，是国家民委、国家体改委批准的民族自治地方改革开发实验区黔东南苗族侗族自治州首府所在地。全市总面积1306平方公里，总人口45.78万人，少数民族占74.28%，其中非农业人口16．31万人，是一个以苗族为主体，多民族聚居的新兴工业城市，也是全国41个“绿都〞之一，是贵州省“经济20强〞之一。

凯里市民族风情浓厚，是贵州东线民族风情旅游中心。目前，城市功能正在进一步完善，相继建成仰阿莎民族文化广场、市政府中心休闲广场等一批城市根底设施，城市污水处理厂和生活垃圾处理场也在紧张建设中。目前新建绿地5.8万平方米，城区绿化覆盖率达38%。城区人口从1999年的15.83完人增加到2003年的19.17万，城区面积从1999年的17平方米增加到2004年的22平方公里，城市化水平到到38.1%。凯里市以旅游业为主，餐饮，休闲等娱乐设施正在进一步完善中。;3、凯里经济开展现状分析

05年凯里市城镇居民人均消费支出5139元，增长5.4%。

06年凯里市居民人均可支配收人7707元，比上年增长9.1%，人均消费支出5731元，增长5%。

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