2025年房屋租赁合同未经登记备案的,不得对抗第三人. .pdfVIP

博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

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房屋租赁合同未经登记备案的,不得对抗第三

人.

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与

义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用

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士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

房屋租赁合同未经登记备案的，不得对

抗第三人.

篇一：登记备案对于租房协议的影响浅析

登记备案对于租房协议的影响浅析

租赁房屋是否需要进行登记备案？这是困惑许多客户

的问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十

三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁

合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条

款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备

案。”建设部《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房

屋租赁实行登记备案制度”；第十四条规定：“房屋租赁当事

人应当在租赁合同签订后三十H内，持本办法第十五条规定

的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记

备案手续”。第十七条：“房屋租赁申请经直辖市、市、县人

民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》”

以上法律法规确立了房屋租赁合同登记备案的制度。但实务

中，许多承租方签订了租房协议，要求出租方配合办理登记

备案，却被出租方告知不需要办理此项登记备案，或者会出现出租方找出种种理由不愿

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

配合办理登记备案的情形。那么，房屋租赁协议的登记备案对租赁当事人究竟有无意义？

以下做简单的分析。

根据大陆法律有关房屋租赁合同的规定，房屋租赁合同属于诺成合同，即租赁当

事人约定的生效要件具备时，且合同内容合法，租赁合同即为合法有效，对合同当事人

具有约束力。而有关法律法规规定的“登记备案制度”仅作为行政机关的管理行为，

其登记与否并不影响房屋租赁合同的合法生效。即租赁当事人不能仅以租赁合同未经登

记备案为理由而主张房屋租赁合同无效。

国家制定登记备案制度的立法目的主要在于两个方面。其一，国家采取房屋租赁

登记备案制度，主要是防止国家税费流失和防止出租人违法出租房屋；其二，房屋租赁

行为是具有物权性质的债权行为，具有一般债权所不具有“涉第三人”的性质，国家

采取房屋租赁登记备案制度，以期更为有