2025年开发酒吧街的10大必要条件.pdfVIP

百学须先立志。——朱熹

开发酒吧街的10大必要条件

开发洒吧街的10大必要条件

近两三年国内商业地产的开发一片火热，像北京、上海这样的一线城市，20

万平方米以上的大型购物中心和10万平■方米左右社区商业项目数不胜数（夸张的说

J…）。

商业地产大量开发放量导致商铺的销售和招商都遇到了困难,尤其是非常现实的招商工

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

作。在北京有的项目甚至空置长达三四年之久才勉强活起来。

目前商业地产销售、招商遇到困难的原因除了市场集中放量、市场竞争激烈外，还有

两个方面的原因：一是开发商预期过高，往往是一厢情愿。不论是售价和租金，还是项目

的未来，大部分开发商都自认为自己的项目是最好的，想要卖、租个高价钱，要做成什么

什么高档白货商场、引入国际品牌、餐饮娱乐、洒吧街、什么什么非常有特色的项目等

等。另一个原因是项目定位不切实际，还处丁概念设想阶段（夸张的说是幻想J-）。

什么风情街、美国后街、欧洲

街……。而这些定位只能飘在空中而落不了地。

从目前项目的市场定位来看，大部分项目都有洒吧街。一提起洒吧街，往往会联想到

时尚、前卫、文化等商业色彩。而许多项目素不知洒吧街形成规律，

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

便无根据的定位成洒吧街

在中国传统文化中，往往成大事者，都要讲究失时、地理、人和”，如果三

者缺少任何一个，这大事估计就很难成。在这里我想分析一下洒吧街这种商业形态，通过

对国内主要城市知名洒吧街形成的特征研究分析，希望能给那些想发展洒吧街的项目提供

点参考，看看自己的项目是否具备发展洒吧街的条件。

一、洒吧街在中国

——国内主要城市的洒吧街

2香港洒吧街-兰桂坊、尖沙嘴、中环苏豪伊利近街、湾仔

2北京洒吧街-三里屯、什刹海、元大都、星吧路、南锣鼓巷

2上海洒吧街一一-新天地、衡山路、茂名南路、巨鹿路、复兴公园、铜仁路、

永嘉路

2广州洒吧街-白鹅潭、沿江路、环市路、海珠广场、芳村洒吧街

2南京洒吧街1912

2重庆洒吧街-较场口得意世界、江北的北城天街

2杭州洒吧街一一-南山路、东坡路

2武汉洒吧街一一-武大洒吧街、汉口江滩

2沈阳洒吧街一一-三经街、奉犬街、大馆、西塔

2深圳洒吧街一一-华侨城、与华风情洒吧街

2成都洒吧街一一-玉林街、锦里

2福州洒吧街-温泉公园路、津泰路

2长沙洒吧街一一-解放西路

2哈尔滨洒吧街——果戈里大街

2乌鲁木齐洒吧街——公园街、北门和人电影院

2郑州洒吧街一一-纬一路、经六路、经三路、农业路

2西安洒吧街-德福巷

2宵岛洒吧街一一-闽江二路、香港路

2宁波洒吧街一一-老外滩

2泉州洒吧街