2025年小区物业管理方案(精选6篇) .pdfVIP

百学须先立志。——朱熹

小区物业管理方案（精选6篇）

小区物业管理方案篇1

一、指导思想

以科学发展观为指导，以体制机制创新为核心，按照行业管理与

属地管理相结合、物业管理与社区管理相结合、业主自主管理与社区

自治相结合的“三结合”原则，强化属地管理职能，理顺物业管理体

制，扩大物业管理覆盖面，建立健全规范、稳定、有效、和谐的物业

管理长效机制，不断巩固文明城市创建成果，进一步促进文明社区与

和谐宁南建设。

二、职责任务

(一)强化属地管理，建立责权明确的工作体系

按照“重心下移、属地管理”的原则，建立街道物业管理办公室

领导下的“两站一中心”物业管理体系，承接市区物业管理部门下放

的部分职能，具体落实辖区住宅小区物业管理的组织、监管工作。

1.街道物业管理办公室职责

(1)会同主管部门参与辖区物业管理招投标、新建居住小区的物业

承接验收、物业服务企业资质审核、物业管理区域划分;负责物业维修

资金续筹与使用审核，物业服务质量检查考评，物业管理项目交接监

管等。

(2)指导、监督业主委员会的成立、改选和换届工作，并对业主委

员会的备案提出审核意见;负责指导、监督业主大会、业主委员会日常

运作。

(3)对本辖区内没有物业管理或物业公司弃管的住宅小区，在业主

大会没有确定管理方式之前，负责组织街道物业服务中心有偿提供物

业基本服务。

(4)协调处理辖区内有关物业管理投诉和信访方面的工作。

(5)对未按规划建设配套共用设施、社区和物业管理用房，或配套

用房、设施存在质量问题的，提请有关部门责令开发建设单位整改。

(6)组织建立辖区物业管理的领导机构。

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

2.街道各科室职责

(1)街道城建科负责研究制定辖区内住宅区物业管理的发展战略，

指挥协调领导小组各成员单位搞好住宅区物业管理工作。

(2)街道财政所负责落实配套资金，按照规定及时拨付补贴款，监

督资金使用，参与对社区的年度考核与奖惩评比。

(3)街道市容卫生管理办公室负责牵头和督促社区及时拆除住宅区

内违建，指导和督促保洁员做好职责范围内各住宅区的卫生保洁工作。

(4)街道司法所负责协助街道成立物业管理矛盾调解站，加强对调

解员的政策业务培训与工作指导，充分发挥调解机制作用，协调解决

各类物管矛盾纠纷。

(5)街道社会事务科负责社区建设的组织协调和综合管理工作。将

社区符合低保条件的居民纳入保障范围，督促和协助社区和物管企业

按照先征后返的原则，对低保户实行先征后返。

(6)街道综合科负责积极协调住宅区内幼儿园和学校缴纳相应的物

业管理费，以减轻物业公司经营负责。

(7)街道纪工委负责对社区管理工作的年度考核，对物管资金使用

进行监督和审计。

3.社区居委会职责

(1)指导成立业主大会筹备组，派代表参加筹备工作;会同开发建设

单位组织新开发的小区召开第一次业主大会，并监督指导业主委员会

依法选举;指导监督业主委员会换届和新老业主委员会的交接工作等。

(2)监督、指导业主委员会的工作。负责传达街道对社区公共利益

作出的决定，对业主委员会的决议提出建议和意见。

(3)配合街道办事处建立