办公楼装修工程施工组织设计.doc

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建宁路铁道学院办公楼改造工程

施

工

组

织

方

案

苏通建设有限责任公司

2011年9月25日

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章编制依据 2

第二章工程概况 2

第三章施工总规划 4

第一节本工程项目施工目标 4

第二节项目组织体系 4

第三节项目班子及施工队的确定 5

第四节施工阶段的划分及节点控制计划 6

第四章施工准备及平面布置 7

第一节施工现场临时水电线路的布置 7

第二节消防设施的配备 7

第五章与相关单位配合措施 8

第一节总体配合 8

第二节与业主及监理单位协调配合措施 8

第三节质量监督部门协调配合措施 9

第四节与各工种、各专业协调配合措施 9

第六章主要施工方法 10

第一节脚手架工程 10

第二节抹灰工程 11

第三节涂料工程 12

第四节楼地面施工 13

第五节门窗工程 17

第六节电气安装工程 19

第七章主要机械设备、劳动力的配备 24

第一节主要机构设备配置 24

第二节劳动力投入安排 24

第八章施工进度计划 25

第一节施工总进度计划 25

第九章质量控制体系、保证措施及保修服务的承诺 27

第一节质量控制体系 27

第二节保证措施 31

第三节工程保修服务的承诺 33

第十章安全文明施工的目标及保证体系、措施 34

第一章编制依据

1.南京市下关区建宁路铁道学院办公楼改造现场及业主要求

2.江苏省教育建筑设计研究院设计图纸

3.现行的国家及江苏省的有关标准图集

4.现行国家或地区的有关法律法规和强制性条文规定

5.现行的江苏省南京市安全生产文明施工的规定

第二章工程概况

建

筑

概

况

工程类型

办公楼改造出新

工程特点

工期紧、场地小、交叉作业多

建筑面积

3536㎡

层数

六层

层高

一层3.5米、二层以上3.3米

地面

1.复合木地板地面2.地砖地面3.水泥地面

楼面

1.地砖楼面2.防滑地砖楼面3.单层硬木楼面

踢脚

1.地砖踢脚2.硬木踢脚3.水泥踢脚

屋面

CPS-CL反应粘结型湿铺防水卷材屋面

室内墙面

1.高级乳胶漆墙面2.瓷砖墙面

平顶

1.PVC条板吊顶2.加筋石膏板吊顶

3.铝合金方板吸声吊顶4.板底乳胶漆平顶

门窗

乙级防火门、乙级防火窗、优质木夹板门、断桥铝合金门窗、断桥铝合金门

第三章施工总规划

第一节本工程项目施工目标

工期:60日历天。

质量:确保合格，争创优质工程。

安全:确保无重大小事故发生。

文明施工:控制噪音、扬尘，不影响教师学生的正常生活。

第二节项目组织体系

施工项目管理机构是项目管理的基础条件，以一个合理有效的组织机构为框架所形成的权力系统、责任系统、利益系统、信息系统是实施项目管理及其最终目标的组织保证，因而建立一个完善的施工项目组织机构是施工项目管理的首要问题。

针对本工程的特点，结合我公司已在类似项目的实际情况，按我公司的机构设置程序，进行了项目经理部机构的设定，具体如下图:

项目经理

项目经理

技术负责人

技术负责人

项目后勤部材料设备部项目财务部资料管理部项目质安部项目技术部

项目后勤部

材料设备部

项目财务部

资料管理部

项目质安部

项目技术部

项目土建及安装各专业队

项目土建及安装各专业队

为了充分体现项目管理的优势，有利资源优化配置，动态管理，连续均衡施工，节约成本，提高工效，项目班子的配备在工程具体实施阶段将实行三个阶段的动态管理。

第三节项目班子及施工队的确定

我公司领导对本工程给予了高度的重视，决定成立以国家三级项目经理为本工程的的项目经理。以此组成一个素质好、技术精、善管理的强有力的现场管理班子。

为了保证工程的质量和进度，公司有关领导将定期参加本工程项目经理部召开的有关协调会，并对项目部的工作进行指导。为了加强项目部与各方面的协调，项目部将按我公司本部的惯例定期出版工程简报，以便及时向建设单位、施工主管单位、市建设局等有关单位汇报工程项目进展情况。

第四节施工阶段的划分及节点控制计划

根据本工程的特点，将其划分为二个主要施工阶段，即：装饰施工阶段、安装施工阶段。

一、装饰施工阶段

该阶段具有工作面宽、作业人员分散、多工种交叉作业、成品保护困难等特点，是本工程施工组织和管理比较困难的阶段。它包括：老墙拆除、门窗洞修堵、新