专项维修资金的收缴与使用周成学课件.pptx

专项维修资金的收缴与使用主讲—周成学房地产经营与管理资源库

专项维修资金的收缴与使用1.维修资金筹集(1)商品房销售时缴纳商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。(2)续筹业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

2.专项维修资金存储专户存储，专款专用。经业主大会同意，资金闲置时，可用于购买国债。专项维修资金的收缴与使用

3.使用规定不得使用住宅专项维修资金的情况：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。专项维修资金的收缴与使用

专项维修资金使用程序专项维修资金的收缴与使用物业服务企业提出使用建议业主大会双过半通过向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支审核同意，银行划转资金

监督管理专项维修资金的收缴与使用负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布使用情况。

案例专项维修资金的收缴与使用2021年1-6月，杭州市共办理物业专项维修资金交存41件，归集资金2.31亿元。物业专项维修资金拨付使用项目939个，金额5700.68万元。小区维修金拨付用途列举：

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