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万嘉生活广场项目推介书
目录四F影院休闲足浴培训二F零售儿童娱乐母婴用品三F大型餐饮KTV一F轻餐饮零售五.六F酒店户外恒温泳池B.1大型超市B.2停车场
初步认知物业类型：商铺开盘时间：2015年装修情况：毛坯产权：商业产权40年大产权房户数：600建筑面积：50000平方米户型面积：15-35平米开发商：苏州甪嘉置业甪直现有的商业都是以线形商业为主，没有一个一站式的购物中心。美嘉首席MALL结合甪直现有情况做了甪直首个以家庭体验交流式购物中心。主要有九大主力业态：大型超市、服饰百货、亲子乐园、电玩城、美食城、欢乐影城、飙歌城、恒温泳池、健身房；业态配比，体验80%、零售20%符合当下商场注重-感官体验式一个开展趋势。
万嘉生活广场一楼平面图
万嘉生活广场二楼平面图
万嘉生活广场三楼平面图
万嘉生活广场四楼平面图
万嘉生活广场五楼平面图
各小区分布本工程初步印象–3公里范围小区26个旅游景区
初步印象–3公里范围内楼盘概况8981户合计
初步印象–3公里范围内楼盘概况9562户+8981户=18543户合计
本工程隶属于中心街道，区域面积约75平方公里，户籍人口7万，常住人口20万，流动人口10万.年旅游量280万.3公里内辐射20万人口现入住58个居民小区，其中花园式居住区有东苑新村、地苑新村、金水华庭、水乡嘉苑、澎虹花园、鼎盛花园、中联、甫澄花园、西美花园瑞福花园、龙潭苑等。豪华别墅区有中联澄湖花园、黄爵花园别墅、高尔夫、等。居住区附近公园、菜场、超市、学校、酒店、商城、医院等生活配套设施齐全。初步印象–工程周边社区概况
幼儿园小学中学本工程初步印象–3公里范围内学校资源丰富旅游景区
初步印象–3公里范围内学校分布概况
初步印象–3公里范围内学校分布
本工程初步印象–3公里范围内有影响力的商业几近空白1234
定位思考–总结定位方向：时尚生活中心；业态功能：大型商超满足周边居民刚性消费需求，时尚购物中心满足周边居民休闲购物需求；业态配比：加强餐饮娱乐业态的配比，零售比例控制在40%以下；空间打造：很多与大超结合的商业工程，在消费体验上做的很差，如“亿盛百货”、“西城永捷”。我们需要在视觉、味觉、产品上为消费者打造愉悦的体验；品牌选择：选择时下畅销的品牌引进，考虑到本案体量有限，难以形成在单个品类上的数量优势，容易使得消费者产生“挑选空间太少”的心里，因此我们对于品牌选择时要侧重于研究其消费人群及运营模式；亮点营销：例如在一些点位设置一些好玩的投影、打造“都市农庄”、在公共休闲场所摆放一些工艺品、洗手间吸烟室的个性化设计等。工程名称：建议选择与工程定位相匹配的案名。
地址：苏州市吴中大道1109号越湖大厦15F:215168:86-0512-9680-3012：86-0512-9680-3011
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