2023年中级经济师经济基础备考资料沟通包过题库.docx

1、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的因素有()。

A.交易双方过去互不相识

B.交易双方对交易对象不够了解

C.交易双方斤斤计较

D.交易双方对市场行情不够熟悉

E.交易双方有利害关系

标准答案：B,D,E

解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方也许有利害关系，也许对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。

2、房地产开发公司委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸取其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是()。

A.房地产开发公司直接与各房地产经纪机构结算

B.房地产开发公司只与甲房地产经纪机构结算

C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发公司结算

D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发公司结算，其余与甲房地产经纪机构结算

标准答案：B

解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发公司均要向代理商支付佣金。

3、物业服务公司应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的()原则。

A.合理

B.公平

C.公开

D.质价相符

标准答案：C

解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则涉及事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。

4、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是()。

A.选择工程施工单位

B.选择材料、设备供应商

C.选择工程勘察设计单位

D.选择工程监理单位

标准答案：C

解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完毕施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

5、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建导致本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法拟定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为()元/平方米。

A.5337

B.5440

C.5550

D.5618

标准答案：A

解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建导致本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建导致本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

6、建设项目中具有独立设计文献，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。

A.分项工程

B.分部工程

C.单位工程

D.单项工程

标准答案：D

解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文献，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

7、房地产开发项目协议争议仲裁的前提条件是()。

A.争议已通过调解

B.争议已通过双方协商

C.争议双方在同一地区注册

D.争议双方有仲裁约定

标准答案：D

解析：考察仲裁的特点。仲裁是指协议纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决协议纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

8、关于业主委员会职责的说法，错误的是()。

A.业主委员会负责召集业主大会会议

B.业主委员会负责与物业服务公司签订物业服务协议

C.业主委员会负责制定管理规约

D.业主委员会负责监督和协助物业服务公司履行物业服务协议

标准答案：C

解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责涉及：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实行情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务公司签订物业服务协议;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务公司履行物业服务协议;(5)监督管理规约的实行;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。

9、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具有的可比性条件有()。

A.各方案均为房地产开发投资项目

B.各方案有相同的投资收益率

C.各方案费用和效益的计