扬州商业、公寓、办公市场报告20140827.pptVIP

;办公市场概况;2014上半年，商业土地市场供销两旺，优质地块频繁推出，成交价、成交金额上涨明显;2014上半年商业土地市场热点板块供销两旺；价格方面，各成交区域均价都有所上涨，西区涨幅最为明显;2014年上半年西区商业土地上市量可观，总建面可达51.4万方，成交单价达6096元/㎡，竞争压力凸显;扬州商办市场分析/市场特征;2014上半年，全市商业土地市场供销两旺，商业地块含金量凸显，价格方面，区域成交均价都有所上涨，西区推出地块地理位置优越，成交均价较去年涨幅可观；

前两年商办市场供给量突增，然而成交量并未随着上涨，导致市场存量逐步扩大；;办公市场概况;扬州办公市场概况/区域分布;;扬州办公市场概况/整体存量〔已推待售〕;;扬州办公市场概况/整体存量〔未推为售〕;已推未售办公房源：

19.37万方;*;;;;扬州办公市场概况/去化情况;扬州办公市场概况/租金水平;扬州办公市场概况/空置情况;;;;候梯厅：阳光、生态、宽敞、品质;公共卫生间：卫生间细节之处表达品质上下;公共导示：国际化的公共导视系统;;扬州办公市场概况/总结;办公市场概况;*;公寓类型划分;普通公寓;公寓类型划分;公寓类型划分;公寓类型划分;不同功能产品的市场启示;扬州公寓市场概况/区域分布;扬州公寓市场概况/整体存量〔已推待售〕;扬州公寓市场概况/整体存量〔已推待售〕;;扬州公寓市场概况/整体存量〔未推未售〕;已推未售公寓房源：

16.13万方;扬州公寓市场概况/典型工程;扬州公寓市场概况/典型工程;扬州公寓市场概况/典型工程;扬州公寓市场概况/典型工程;扬州公寓市场概况/典型工程;扬州公寓市场概况/典型工程;扬州公寓市场概况/典型工程;三盛国际广场地段优越，周边配套建设齐全，且自身配有大型商业设施，已有多家知名品牌入住。公寓定价约9000元/㎡，毛坯交付，与办公局部处于同一幢楼栋，后期应作为办公使用;扬州公寓市场概况/典型工程;扬州公寓市场概况/典型工程;此类工程一般地段成熟或区域开展规划较为优越，并以此作为卖点，结合自身产品打造吸引客户投资置业。;产品打造/立面分析;;;产品打造/精装修概况;;产品打造/产品面积段;产品打造/产品面积段;;;??群小结;公寓市场总结;办公市场概况;扬州商铺市场分析/工程分布;扬州商铺市场成交排行榜中，专业市场商铺与商业工程商铺占绝大比重，纵观年度销售T0P5，绝大多数工程的销售量还处在较低水平;商业工程商铺市场;扬州商铺市场分析/商业工程商铺市场;扬州商铺市场分析/商业工程商铺市场;扬州商铺市场分析/商业工程商铺市场;扬州商业工程商铺市场物业公司整体质量一般，主要为开发商自有物业与外乡物业为主，除万科物业以外，其他物业公司管理水平较为一般；

扬州商业工程商铺物业费收取在2-5.4元/㎡/月不等，大局部工程物业费在3-4元/㎡/月。;扬州商业市场商铺一层层高主要控制在4-4.5m，面积区间较为广泛，适宜各种商业形式，外立面主要采用石材+幕墙的材料;位置较好、开发较早、区域商业气氛较好的商铺空置率较低，商业工程商铺商业形态主要为餐饮业和超市;总结：

商铺存量：目前扬州商业工程商铺市场待售存量约43.49万方，后期去化压力明显；

工程去化：商业工程商铺由于单价高，投资门槛高，各主要工程去化情况参差不齐，老工程及区位较好商铺去化可达90%，整体去化较为缓慢；

产品情况：扬州商铺市场主流单价在20000-30000元/㎡左右，少局部商铺为开发商自持；物业费一般在3元/㎡/月上下浮动；一层层高主要控制在4.5m左右，2层以上在3m以上；商铺面积跨度较大；外立面打造主要以石材+幕墙为主；位置较好、开发较早、区域商业气氛较好的商铺空置率较低，商业工程商铺商业形态主要为餐饮业和超市。;专业工程商铺市场;扬州商铺市场分析/专业工程商铺市场;扬州专业工程商铺市场中，东方国际商业广场入市时间较长，去化率较高，其他工程去化情况一般;扬州专业工程商铺市场主要工程售价在15000-20000元/㎡左右，租赁价格在1-2.2元/㎡/天之间;扬州专业市场物业费用在3-3.5元/㎡/月之间浮动，以外乡物业公司为主，品质一般;扬州专业市场商铺层高均控制在4.5m左右，面积区间广泛，商铺可切割或合并，外立面主要使用涂料;扬州专业工程商铺市场空置率普遍较高，主要业态为建筑装修材料和少量食品轻工行业;总结：

商铺存量：目前扬州专业工程商铺市场待售存量约5.11万方，专业市场存量较小；

工程去化：专业市场工程商铺不管从体量、存量、去化率来说，在整体商铺市场去化中所占比例较小，工程也较少，东方国际商业广场入市时间较长，去化率较高，其他工程去化情况一般；

产品情况：扬州专业工程商铺市场主要工程售价在15000-20000元/㎡左右，租赁价格在1-2.2元/