房地产开发项目风险管理研究-置地城房地产.doc

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置地城房地产开发项目风险管理研究

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网络高等教育

本科生毕业论文（设计）

题目：置地城房地产开发项目风险管理研究

学习中心：奥鹏远程教育深圳学习中心（直属）[22]

层次：专科起点本科

专业：工程管理

年级：

置地城房地产开发项目风险管理研究

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内容摘要

房地产行业作为中国市场经济的重要组成部分，其对中国的经济发展具有一定的推动作用。同时，由于房地产行业受市场变化、政策变化的影响较大，因此，不确定性和风险性较高。

本文主要是对房地产项目的风险管理进行了研究，从风险研究的基础理论、房地产开发项目的风险识别、风险评估、风险控制进行了深入的分析。最后结合置地城项目，该项目运用专家调查法进行风险识别，得出风险因素，进而从投资决策阶段、前期开发阶段以及建设阶段给出风险评估，最后提出投资决策阶段风险应对措施、项目前期阶段风险应对措施以及项目建设阶段风险应对措施。

关键词：房地产开发；风险识别；风险评估；风险管理

目录

TOC\o1-3\h\z\u内容摘要 I

引言 1

1房地产开发项目的风险识别及分析 2

1.1决策风险 2

1.2经营风险 3

1.3技术风险 3

1.4市场风险 4

1.5政策风险 4

1.6社会风险 4

1.7法律风险 5

2房地产开发项目风险评估 6

2.1风险评估的含义及主要任务 6

2.2房地产开发项目风险因素评价 6

3房地产开发项目风险管理对策 9

3.1风险管理策略 9

3.2风险应对计划 10

4置地城项目风险管理实例分析 11

4.1置地城文化产业区项目概况 11

4.2置地城文化产业区项目风险识别 11

4.2.1置地城项目的风险因素分析 11

4.2.2专家调查 14

4.3置地城文化产业区项目风险评估 17

4.3.1置地城文化产业区项目投资决策阶段的风险评估 17

4.3.2置地城文化产业区项目开发前期阶段的风险评估 18

4.3.3置地城文化产业区建设阶段的风险评估 19

4.4置地城文化产业区项目风险管理对策 19

4.4.1投资决策阶段风险应对措施 19

4.4.2项目前期阶段风险应对措施 20

4.4.3项目建设阶段风险应对措施 20

5结论 22

参考文献 23

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引言

中国始于上世纪80年代的改革开放，其重要成果之一就是对土地使用权的出让——商业房地产开发。自1987年12月1日，我国第一宗公开拍卖的土地在深圳成交，到20世纪初叶的疯狂炒作、地王频现、房价飙升，再到今天去库存的艰难。可以说我国房地产行业的发展史就是一部浓缩的改革开放史。当前的房地产行业已成为高风险行业。房地产开发项目因投资巨大，建设环节多、周期长，经营受政策影响敏感，太多不确定性风险因素伴随开发整个过程。开发环节中任何一点风险都可能引发重大损害。但现实中很大一部分房地产开发企业和项目都没有开展风险管理，甚至完全没有风险管理的意识。业内人士习惯把2010年称为我国房地产开发行业的重要分水岭。称此前十年为我国房地产开发行业的“黄金十年”，这段时期的房地产行业，管理粗放，政府干预较小，房地产开发主体的水平参差不齐，但市场活跃，很快成为我国各类投资主体最大的投资目标，投资热度逐年攀升，房价、地价也一路飙升，以至于一度出现不少的“鬼城”。2010年以后，随着我国经济转型的迫切需要，国家调控力度逐年加大，房地产市场格局形成定势，一、二线城市已被大型房地产开发企业垄断。中小房地产企业开始逐步转向三、四线城市，行业内的竞争态势愈演愈烈。

国外的项目风险管理发展比较早，随着先进理论的不断引进，我国的项目风险管理研究不断发展，已取得了很大的进步。但目前的研究相对比较片面，