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文化创意产业园区租赁及运营合作协议

第一章总则

第一条合同编号

[此处填写合同编号]

第二条协议双方信息

甲方：[甲方全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

地址：[甲方详细地址]

乙方：[乙方全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

地址：[乙方详细地址]

第三条协议签订日期

[此处填写协议签订日期]

第四条协议签订地点

[此处填写协议签订地点]

第五条协议目的

本协议旨在明确甲方将文化创意产业园区（以下简称“园区”）租赁给乙方进行运营，乙方接受租赁并承担园区运营的相关义务，双方本着平等、互利、诚信的原则达成共识。

第六条协议范围

本协议约定甲方将园区内指定的区域租赁给乙方，乙方在该区域内进行文化创意产业项目的开发、运营和管理。

第二章园区租赁

第七条租赁范围

1.1甲方同意将园区内[具体区域名称]（以下简称“租赁区域”）租赁给乙方。

1.2租赁区域的具体面积、边界以及附属设施由附件一《租赁区域明细表》约定。

第八条租赁期限

8.1本协议的租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。

8.2租赁期限届满前，双方可协商一致延长租赁期限，延长后的租赁期限不得超过原租赁期限的[延长比例]。

第九条租金及支付方式

9.1租金：乙方应按本协议约定的租金标准向甲方支付租金。

9.2租金标准：[具体租金金额及计算方式]。

9.3支付方式：乙方应于每[支付周期]的第一个工作日向甲方支付当期的租金。

第十条租金调整

10.1租金调整：租赁期限内，如遇国家相关政策调整，租金可相应调整，调整后的租金标准以甲方通知为准。

10.2租金调整幅度：[具体调整幅度及条件]。

第三章园区运营

第十一条运营管理

11.1乙方作为园区运营方，负责园区内文化创意产业项目的开发、运营和管理。

11.2乙方应遵守国家有关法律法规，遵循社会主义市场经济秩序，不得从事违法违规活动。

第十二条运营目标

12.1乙方应在租赁期限内实现以下运营目标：

12.1.1吸引[具体目标数量]个文化创意产业项目入驻园区；

12.1.2实现园区年营业额达到[具体金额]；

12.1.3完成园区设施改造升级，提升园区整体形象。

第十三条运营管理责任

13.1乙方应对园区运营过程中的安全管理、环境保护、知识产权保护等方面承担相应责任。

13.2乙方应建立健全园区运营管理制度，保证园区正常运营。

第四章园区使用与维护

第十四条园区使用

14.1乙方在租赁期限内，有权使用租赁区域及其附属设施。

14.2乙方不得擅自改变租赁区域的结构和用途，如需改动，应经甲方同意。

第十五条园区维护

15.1乙方应负责租赁区域及其附属设施的正常维护。

15.2对于租赁区域及其附属设施的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第十六条园区维修费用

16.1园区日常维修费用由乙方承担。

16.2园区重大维修或改造费用，双方按比例分担。

第五章违约责任

第十七条违约情形

17.1乙方未按时支付租金的；

17.2乙方未履行园区运营管理责任的；

17.3乙方擅自改变租赁区域结构或用途的；

17.4乙方违反国家法律法规，造成甲方损失的。

第十八条违约责任

18.1乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金金额为[具体金额]。

18.2甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。

第十九条不可抗力

19.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行时，双方互不承担违约责任。

19.2不可抗力事件包括：自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。

第六章园区配套设施及服务

第十九条园区配套设施

19.1甲方应保证租赁区域及其附属设施符合国家相关标准和规定，保证乙方正常运营。

19.2园区配套设施包括但不限于：办公场所、会议中心、展示厅、仓储物流、餐饮服务等。

第二十条服务内容

20.1甲方应提供以下服务：

20.1.1园区物业管理服务；

20.1.2安全保卫服务；

20.1.3公共设施维护服务；

20.1.4市场推广及宣传服务。

第二十一条服务标准

21.1甲方提供的服务应达到以下标准：

21.1.1物业管理服务：保证园区内环境整洁、设施完好、安全有序；

21.1.2安全保卫服务：24小时巡逻，保证园区安全；

21.1.3公共设施维护服务：定期检查和维护园区公共设施；

21.1.4市场推广及宣传服务：通过多种渠道宣传园区，提升园区知名度。

第七章园区品牌及知识产权

第二十二条品牌使用

22.1乙方在运营园区过程中，可使用甲方提供的园区品牌名称及标识。

22.2乙方使用甲方品牌时，应遵守甲方品牌使用规范。

第二十三条知识产权保护

23.1乙方应尊重并保护甲方及园区内其