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房地产企业筹资风险探究——以保利地产为例

目录

TOC\o1-2\h\u537摘要 I

24148引言 2

21963一、理论概述 2

13984（一）房地产企业筹资的途径 2

15202（二）房地产企业筹资常见的风险 3

139二、保利地产筹资现状 3

6966（一）保利地产企业简介 3

8053（二）保利地产筹资风险的现状 4

7651三、保利地产存在筹资风险的原因分析 8

10564（一）企业的资产负债较高 8

14992（二）企业资本结构不合理 9

22032（三）企业筹资和发展压力并存 9

6230（四）企业内部筹资风险管理不完善 10

19048四、保利地产财务风险控制策略 10

25589（一）发展多渠道的筹资和优化资本结构 10

30896（二）关注政策的导向 11

1094（三）提高企业营运能力有利于企业长久稳定发展 11

31326（四）完善风险制度的管理，加强筹资风险控制 11

11006五、总结 12

2074参考文献 12

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摘要

现今我国发展经济的重要行业之一就包括房地产行业，房地产行业由其出现到成长发展的过程以来，受到全国人民的关注。中国经济近几年的快速发展在一定程度上促进了房地产企业的快速崛起，但由于房地产行业发展速度较快并且很多企业的发展模式是依赖银行贷款的，由此房地产行业在财务风险管理这方面的意识比较薄弱而且管理水平低下。然而随着房地产行业的高速发展，其带来的问题也逐渐显现。筹资活动作为企业重要的资金管理手段对企业经营起着重要的作用，所以企业需要及时分析企业不恰当的筹资方式所产生财务风险的原因，由此采取有效的预防措施。本文以保利地产为例子，从保利地产现在的筹资风险了解保利地产财务现状，分析当前企业的筹资风险所带来的后期发展风险，并为保利地产提出防范风险的建议，这甚至有利于投资者了解保利地产的财务经营状况和风险评价，做出理性的投资决策。

关键词：筹资风险；控制；策略

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引言

近些年来,我国高速发展的经济状况愈来愈强的同时，房地产行业也跟着迅速向上且朝着利好的方向发展，为我国的经济健康发展带来重要意义和深远影响。当今社会我们都深知，在经济不断发展的过程中，房地产行业也在扮演着领头羊的重要角色和地位，它甚至已经成为我国国民经济长期稳定发展的支柱性产业。盈利之丰厚的它吸引了众多开发企业和对此感兴趣的投资者的积极参与，由此我们可以得知房地产业的数量将会不断增多且其发展速度将会发生过快的趋势，这也说明其太过快速的发展会携带一系列的弊端且其问题在后续发展中会逐渐显现。投入的资金大、生产的周期偏长、资金回笼周期也长、收益高但风险也高这四大总结即是房地产行业的突出特点，面对房地产行业如此不稳定的发展，许多企业内部面临着较大的财务风险。筹资作为企业中重要不可或缺的资金管理手段，它对企业正常经营起着重要的作用。各房地产企业在日常经营管理过程中，需要及时分析企业不恰当的筹资方式所产生财务风险的原因，借此采用有效的防预措施来避免企业遭受的损失，并有助于我国房地产企业的健康稳定发展。

本文以保利地产为例子，了解保利地产财务现状，分析当前保利地产的筹资风险所影响企业后期发展的风险，由此为基础适当提出防范财务风险的措施，提出为保利地产降低财务风险的建议，有利于投资者了解保利地产的财务经营状况和风险评价，做出理性的投资决策。

理论概述

房地产企业筹资的途径

财务风险又可称作企业筹资风险。企业借入一定的资金，增加企业的现金流量就是为了确保日常生产经营的正常运作就叫作筹资风险，企业的偿债能力和企业利润的浮动深受筹资风险的影响。企业在日常经营活动的各个方面都需承担一定的财务风险，所以企业在筹资规划的过程中需要注意以下三点：一为选择合理且恰当的方式手段来借入资金；二为要衡量其不同的方式会给我们带来什么风险且预估其影响及后果；三为根据上述的预估及时做出针对性的可行方案和解决措施。

筹资风险管理指的是企业在日常生产经营管理过程中，在进行管理其资金的同时会受到其资金层面供给需求的整个市场的影响，也会受到宏观上外界对其相关的经济环境上发生变动的影响，由此可能给企业造成利益损失的一种管理预测手段。

房地产企业筹资常见的风险

筹资风险分析方向大致可分为：企业偿债能力、企业自身资本结构、资金营运的合理性和企业成长和未来发展能力。这四个方向互相联系，互相牵制，不仅仅影响着企业的筹资合理性还影响着企业日常经营活动的各个环节且其影响是环环相扣的