合富辉煌合肥金辉项目发展定位建议报告.ppt

工程开发立地条件;地块位于合肥重点开展区域，区位价值较高东临一环、西靠中环线，交通优势明显;工程规模约22万平米，在合肥市属于中等规模个案；

工程单面临街，南北被金牛路分割，商业价值一般，且周边商业气氛欠缺，商业开发不易过早。;地块内根本为净地，拆迁力度不大；

地块内部堆土较多，土地需平整，房地产开发条件尚可。;立地条件;立地条件;周边环境分析;长江路;长江路;工程所处的市场环境;潜北版块各盘去化特征;潜北版块各盘综合评定;工程本体小结;工程SWOT分析;工程SWOT分析;SWOT;SWOT;SWOT;工程开展理念和主题;条条大路通罗马！

关键是：我们要找一条最近的;宏观

经济;占位;传承：地段优势＋交通优势+环境优势;突破：要取胜市场，要采用差异化的营销;发挥优势，抢占机会;那么，明确“传承+突破〞的战略方向后，还必须解决以下核心问题：;结合市场分析、工程本体分析，建议本工程的开展理念为：

精致豪宅典范——树立中高档精致住宅价值标杆;;开展理念：精致豪宅典范——树立中高档精致住宅价值标杆;根据工程“精致豪宅典范〞的理念，以及产品特色，工程开展主题可以从两个方向展开：;西一环奢华100住区;工程开展定位;工程客户定位;工程客户定位;他们是——

名副其实的中产阶级……;他们是这样一群人…

一条狗、一辆车、三间卧室的房子、门口有整齐的草坪、发了工资后至少支付15张的帐单，然后渐渐发胖；

有梦想但不会遥不可及，有追求却不会煞费苦心；

生活稳定殷实、事业平稳、家庭和睦，躺在自家露台上梦想着一次艳遇或是突然得到某位名流的垂青；

崇洋却不媚外，可以住进欧式的住宅，却购置中式的家具，然后享受精神上的国际化；

多元化的接受并掌握新鲜事物，骨子里流淌着中庸的思想…;购房者说：;购房者说：;购房者说：;购房者说：;目标客户群分析总结;产品定位;户型配比;建筑设计意向;潜北版块各盘产品特征;建筑设计意向

建筑为欧式古典风格

〔树立真正、纯粹的欧式古典建筑风范〕;产品创新;中产精致住宅建筑建议采用板式设计，两梯两户及一梯两户为主体，通风采光俱佳，提高各个单元均好性。???虑到容积率可适当设置两梯三户及一梯三户;户型设计强调紧凑、适用，适当加大赠送面积，可考虑

1〕入户花园

2〕空中庭院;户型设计强调紧凑、适用，适当加大赠送面积，可考虑

3〕挑高阳台〔5.8米，层高以2.9米计〕

4〕错层阳台〔缺乏一半投影，局部5.8米);价格定位;规划建议;案名建议：

金辉·奢华100

※追求所谓低调奢华，是中产新锐们现竭力想体验的生活方式，满足他们精神层面的追求

※贯穿始终的全程效劳，让购房者从开始接触工程到最后入住，均能享受不同于其他普通楼盘的奢华效劳，品质生活的保障

※“精致豪宅〞区别于大而全的传统豪宅理念，主力户型在100平米左右，突出工程的户型特点

※追求尽善尽美100分，精心打造楼盘品质，表达开发商精益求精的开发理念和对卓越的不懈追求;奢华100的八大创新价值;奢华100的八大创新价值;奢华100的八大创新价值;奢华100的八大创新价值;奢华100的八大创新价值;奢华100的八大创新价值;奢华100的八大创新价值;奢华100的八大创新价值;THANKS！