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二手房居间买卖合同纠纷案例评析8篇

篇1

一、案例简介

本案是一起二手房居间买卖合同纠纷，涉及到房屋买卖双方及中介公司的法律关系。原告王某通过中介公司购买了一套二手房，签订了居间买卖合同，并支付了部分房款。然而，在合同履行过程中，双方因房屋过户、房款支付等问题产生纠纷，导致合同无法继续履行。原告王某向法院提起诉讼，要求解除合同并返还已支付的房款。

二、合同条款分析

1.房屋过户条款：根据居间买卖合同约定，卖方应在收到全部房款后办理房屋过户手续。然而，在实际操作中，卖方以种种理由推迟过户时间，导致房屋过户手续迟迟无法办理。

2.房款支付条款：合同规定买方需在签订合同后一定期限内支付全部房款。买方王某已支付了部分房款，但因房屋过户问题未解决，剩余房款未支付。

3.违约责任条款：合同中明确约定了违约方需承担相应的违约责任，包括违约金、损害赔偿等。然而，在实际操作中，双方对于违约责任的承担存在较大争议。

4.解除合同条款：合同中并未明确规定解除合同的具体条件和程序。因此，在发生纠纷时，双方对于是否可以解除合同以及如何解除合同存在较大分歧。

三、纠纷焦点

1.房屋过户问题的解决：卖方以种种理由推迟过户时间，导致房屋过户手续迟迟无法办理。买方要求解除合同并返还已支付的房款，而卖方则认为买方未支付剩余房款，拒绝返还已支付的房款。

2.违约责任的承担：买方认为卖方存在违约行为，应承担相应的违约责任；卖方则认为买方也存在违约行为，双方应共同承担违约责任。

3.解除合同的合法性：买方要求解除合同并返还已支付的房款；卖方则认为买方未支付剩余房款，拒绝返还已支付的房款。双方对于解除合同的合法性存在较大分歧。

四、法律评析

1.房屋过户问题的解决：根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”因此，卖方在收到全部房款后应及时办理房屋过户手续。由于卖方的原因导致房屋过户手续无法办理，构成违约行为。买方可以要求解除合同并返还已支付的房款。

2.违约责任的承担：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，无论是卖方还是买方存在违约行为，都应承担相应的违约责任。具体违约责任的承担方式应根据双方的实际损失情况以及过错程度进行确定。

3.解除合同的合法性：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，由于卖方的原因导致房屋过户手续无法办理，构成违约行为。买方可以要求解除合同并返还已支付的房款。因此，解除合同是合法的。

五、总结与建议

在二手房居间买卖合同中，应明确约定房屋过户、房款支付、违约责任等相关条款。当发生纠纷时，应根据相关法律法规进行解决。对于房屋过户问题无法解决的情况，买方可以要求解除合同并返还已支付的房款；同时，卖方也应承担相应的违约责任。在处理此类纠纷时，应注重保护买方的合法权益不受损害。

篇2

一、案例简介

近年来，随着房地产市场的繁荣发展，二手房交易也呈现出快速增长的趋势。然而，在二手房交易过程中，因各种原因引发的纠纷也日益增多。其中，居间买卖合同纠纷是较为常见的一种。

以某地区为例，近年来该地区的二手房居间买卖合同纠纷案件数量持续上升。这些纠纷主要涉及以下几个方面：一是房屋买卖双方的权益保护问题；二是居间人的角色和职责问题；三是合同履行的争议问题。

二、案例分析

1.房屋买卖双方的权益保护

在二手房交易中，房屋买卖双方的权益保护是核心问题。一些不法中介或卖家通过虚假宣传、隐瞒房屋真实情况等手段，误导购房者，导致购房者权益受损。例如，某购房者因中介隐瞒了房屋存在严重质量问题的情况，签订了购房合同并支付了全款。事后发现房屋质量问题严重，无法居住，但中介公司拒绝退款。

2.居间人的角色和职责

居间人在二手房交易中扮演着重要的角色，其职责是为买卖双方提供信息、促成交易并提供必要的服务。然而，一些居间人未能履行其职责，导致交易双方出现纠纷。例如，某居间人未对房屋进行实地查看，也未核实房屋产权信息，导致购房者购买到产权不明的房屋。

3.合同履行的争议问题