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餐饮房屋租赁合同协议书

合同编号：__________

出租方（甲方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

地址：__________

承租方（乙方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

地址：__________

一、合同主体

1.出租方（甲方）

甲方为该房屋的合法所有者，有权将该房屋出租给乙方使用。甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，且房屋不存在任何产权纠纷或其他法律问题。

2.承租方（乙方）

乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，愿意租赁甲方的房屋用于餐饮经营。乙方承诺在租赁期间遵守本合同的各项规定，按时支付租金及其他相关费用。

二、房屋基本情况

1.房屋地址

该房屋位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。

2.房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。

3.房屋用途

该房屋仅限用于餐饮经营，乙方不得擅自改变房屋用途。如乙方需要变更用途，需提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。

三、租赁期限

1.租赁起止日期

本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.续租约定

租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前通知的期限]书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金及支付方式

1.租金标准

该房屋的租金为每月人民币[具体金额]元整（大写[大写金额]元整）。租金应按照每月支付一次的方式进行支付。

2.支付时间

乙方应在每月的[支付日期]前支付当月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照当月租金的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。

3.支付方式

乙方可以通过以下方式支付租金：

（1）银行转账：甲方的银行账号为[银行账号]，开户行为[开户行名称]，户名为[户名]。

（2）转账：甲方的账号为[账号]。

（3）转账：甲方的账号为[账号]。

五、押金

1.押金数额

乙方应在签订本合同的同时向甲方支付人民币[具体金额]元整（大写[大写金额]元整）作为押金。

2.押金退还条件

租赁期满后，如乙方无违约行为，且房屋及设备设施无损坏，甲方应在乙方交还房屋后的[退还押金的期限]内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为或房屋及设备设施有损坏，甲方有权从押金中扣除相应的费用后，将剩余部分退还乙方。

六、房屋交付及使用

1.交付时间

甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方使用。

2.房屋交接确认

在房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行检查，并填写房屋交接确认书。如乙方在接收房屋时发觉房屋存在问题，应及时书面通知甲方，甲方应在[解决问题的期限]内予以解决。

3.使用要求及限制

（1）乙方应合理使用房屋及设备设施，不得损坏或擅自改变房屋结构。如因乙方使用不当造成房屋及设备设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（2）乙方不得将房屋转租给他人，如需转租，需提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。

（3）乙方应遵守国家及地方有关房屋使用的法律法规，不得从事违法经营活动。如因乙方违法经营给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

七、维修及保养

1.房屋维修责任

（1）甲方应保证房屋的主体结构及附属设施在租赁期间处于正常使用状态。如房屋出现自然损坏或故障，甲方应负责及时维修。

（2）因乙方使用不当或故意造成房屋损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

2.设备设施维修责任

（1）租赁期间，房屋内的设备设施由乙方负责日常维护和保养。如设备设施出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方应协助乙方进行维修。维修费用由乙方承担，但因设备设施本身质量问题导致的故障除外。

（2）租赁期满后，乙方应保证房屋内的设备设施完好无损。如设备设施有损坏或丢失，乙方应负责赔偿。

八、装修与改建

1.装修规定

（1）乙方如需对房屋进行装修，应提前书面通知甲方，并提交装修方案。甲方应在[审核装修方案的期限]内予以审核，如甲方不同意乙方的装修方案，应书面说明理由。

（2）乙方的装修应符合国家及地方有关装修的法律法规和标准，不得影响房屋的结构安全和使用功能。

（3）装修期间，乙方应遵守甲方的管理规定，不得影响其他租户的正常经营和生活。装修产生的垃圾应及时清理，不得随意堆放。

2.改建审批

（1）乙方如需对房屋进行改建，应提前书面通知甲方，并提交改建方案。甲方应在[审核改建方案的期限]内予以审核，如甲方不同意乙方的改建方案，应书面说明理由。

（2）乙方的改建应符合国家及地方有关建筑工程的法律法规和标准，不得影响房屋的结构安全和使用功能。改建工程应由具有相应资质的施工单位进行施工，并经有关部门验收合格后方可使用。

（3）改建期间，乙方应