住宅工程质量分户验收指导手册.pdfVIP

烟台市住宅工程质量分户验收指导手册

前言

北京市2023年公布了《住宅工程质量管理规定》,于2023

年颁布了《有关实行住宅工程质量分户验收工作的指导意见》。

此项举措出台后，立即在全国引起了强烈反响，各省市相继出

台了当地的管理规定，烟台市也于2023年率先在全省实行了住

宅工程分户验收。2023年1月市质监站出台了《烟台市住宅工

程质量分户验收实行细则》，于2023年下发了《有关分户验

收工作日勺补充规定》。通过两年多的实践，应当说获得了一定效

果，但也暴露出诸多问题，如：分户检查批检查内容比较繁琐、

检查表格较多、操作复杂、效果较差；真正业主关怀的问题没

有突出；执行力度不够、态度不认真，有时光查好时地方，明

显不合格点未查，走过场的现象较多等。

为了规范分户验收日勺做法，做到既便于操作、又处理问题,

使分户验收真正到达让业主满意日勺效果，本次市质监站通过对

各县市辨别户验收执行状况的调研，结合《山东省住宅工程

质量分户验收管理措施》鲁建发【2023】13号文献及《烟台市

住宅工程质量通病防治措施》的规定，对原分户验收的内容、

表格、检查措施和分户检查批的划分等进行了调整，能否到达

良好效果，还需深入探索、提高。

本次调整的内容重要包括如下几种方面：

1、强化了施工单位的自检评估：建设单位组织有关单位进行

分户验收的时间，本次调整为竣前检查之前完毕。因此，施工

单位在分户验收之前应加强对分户检查批验收内容的过程控制

和自检评估。户内检查时应着重检查观感效果较差的部位，对

超过1.5倍容许偏差或观感质量明显不符规定的部位应及时返

工处理，以便最大程度地减少分户验收时的返修率。

2、对分户检查批的划分进行了调整：本来除了将每户划分为

一种检查批外，将公共部位（走廊、楼梯间、电梯间、车库等）

也划分一种检查批，本次取消了公共部位检查批的检查。由于

通过处埋数年来的诉来看，户主对公共部位日勺质量诉较少，

大多是有关户内的质量诉。这里并不是说公共部位的质量不

重要，公共部位的质量规定在分项检查批验收时予以重视，并

成为必检部位。即在分项检查批抽检的10%、不少于3间中，

必须具有公共部位。公共部位房间的划分应按《建筑装饰装修

工程施工质量验收规范》GB50210-2023中的规定，大面积房间

和走廊按抹灰面积每30平米为一间进行划分，走廊（过道）地

面按10延长米为一间划分，这样便使公共部位的质量在分项检

查批检查中得到有效控制。

3、对墙面刮腻子或涂饰的工程，取消室内墙面垂直度、平整

度、阴阳角方正的实测实量：重要突出墙面抹灰、腻子或涂饰

主控和一般项目观感质量效果检查；只抹灰不刮腻子的墙面规

定墙面洁净、颜色一致、纹路清晰、一次成活，实测实量项目

和标识同前不变。

4、取消了给排水、暖卫、电气部分实测实量项目。

记录中，不再单独检查。

13、对分户检查批验收记录中的主控项目、一般项目内容

进行了调整；隐蔽的项目、不重要的项目不检查。

本手册重要为培训建设、施工、监理单位参与分户验收的工

作人员使用，也为工程分户验收工作提供参照。在培训和使用

本手册期间，如发既有疏漏欠妥之处，敬请各位同行提出宝贵

意见，以便修改。

2023年4月

目录

前言1-3

第一章总则5-15

第二章土建部分分户检查批验收日勺内容及有关规定一16-48

第三章安装部分分户检查批验收日勺内容及有关规定一49-62

第四章建筑节能分户验收的内容