房地产开发项目风险管理研究-福建某高层住宅.doc

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某高层房地产开发项目风险管理研究

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网络高等教育

本科生毕业论文（设计）

题目：某高层房地产开发项目风险管理研究

学习中心：青海奥鹏学习中心[16]

层次：专科起点本科

专业：工程管理

年级：

高层房地产开发项目风险管理研究

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内容摘要

我国对房地产项目的风险管理研究比较晚，房地产开发商普遍对风险的管理水平不高，再加上最近几年国家又加强了对房地产行业的宏观调控力度，使得房地产项目开发风险增大。本文首先研究了国内外房地产风险管理的现状，然后结合风险管理相关理论与方法，对福建某高层住宅建设项目进行风险管理，将某高层住宅建设项目分为四个阶段：项目投资决策阶段、前期准备阶段、项目建设阶段及项目租售阶段。分别对这四个阶段进行风险识别、评估和分析，同时提出风险应对的措施。

关键词：房地产；开发项目，风险管理，风险控制

目录

TOC\o1-3\h\z\u内容摘要 I

引言 1

1房地产开发项目的风险识别及分析 3

1.1决策风险 3

1.2经营风险 3

1.3技术风险 3

1.4政策风险 4

1.5社会风险 4

2房地产开发项目风险评估 5

2.1风险评估的含义及主要任务 5

2.2房地产开发项目风险因素评价 5

3房地产开发项目风险管理对策 8

3.1风险管理策略 8

3.1.1风险回避 8

3.1.2风险转移 9

3.1.3风险缓解 9

3.1.4风险自留和风险利用 9

3.2风险应对计划 10

4福建某高层住宅建设项目风险管理实例分析 12

4.1福建某高层住宅建设项目概况 12

4.2福建某高层住宅建设项目风险识别 15

4.3福建某高层住宅建设项目风险评估 16

4.4福建某高层住宅建设项目风险管理对策 18

5结论 20

参考文献 21

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引言

随着经济社会的快速发展，房地产也取得了长足的进步，大型房地产项目建设进入长期发展阶段。与一般类型的房地产项目建设不同，大型房地产项目建设具有投资规模大、建设周期长、开发条件和开发因素复杂等特点[1]。所谓大型房地产项目风险管理控制指的是，在保证大型房地产项目施工安全及时完成的基础上，为了提高资源的利用率，提高施工效率，缩短施工周期，降低施工成本，提高工程质量所采取的在项目实施全过程中的风险防控与管理型活动，它贯穿于整个大型房地产项目施工过程的各个环节，主要包括了投资决策阶段风险的控制、建设前期阶段风险的控制、项目建设期风险的控制和租售和物业管理阶段风险的控制等方面[2]。加强房地产项目风险管理与控制活动研究有利于切实保证房地产施工工程质量和施工安全，从而提高房地产开发商自身发展形象，从而达到促进国民经济又好又快发展的目的[3]。大型房地产项目风险管理控制活动具有目标性、全局性、战略性的特点。所谓目标性是指，大型房地产项目风险管理控制行为并非盲目的、无章的，而是紧紧围绕房地产投资、建设、销售等多个环节所进行的一项管理和控制活动，其目标就在于确保工程安全、降低工程成本，增加收益。全局性，就是说大型房地产项目风险管理控制着眼点是广阔的，它绝不仅仅局限于某一项项目环节，也不仅仅局限于整个项目实施过程而忽视其他外部环境，它充分考虑了项目实施过程的各个环节的利益关系和现实情况，把各方面情况充分综合之后才采取的一种管理行为，并且是在充分考虑现实经济情况、市场状况、相关法律法规等多方面因素而形成的策划，因此具有全局性[4]。战略性，是指大型房地产项目风险管理控制活动不是随意的，其方法措施必须紧扣大型房地产开发和建设的要求。从大型房地产项目风险管理控制活动的上述特点来看，大型房地产项目风险管理控制活动是一项极为重要的活动，必须加以重视和深入研究。

当前，我国大型房地产项目风险管理控制体系不够健全，具体表现为责任与利益的脱节，团队专业化程度较低，专业技术人员配备不齐、技术装备及对建筑工程项目质量监督检查