[云南]现代合院-洋房整体度假社区投标设计方案.pptxVIP

封面+标题滇池7KM向往所至度新希望昆明三家村项目XINXIWANGKUNMINGSANJIACUNP

项目面临使命如何在周边旅度大盘林立中脱颖而出由货值转向价值

依托环境社群生活成都麓湖

隐于山水全景视野绿地太平湖公寓

融于自然依附山势德清郡安里

山水中建筑---不再是主角

长在自然中的建筑

整体策略以新希望产业塑造IP故事场景串接山水文化提升消费因为有趣所以选择因为美好所以投资趣味

度假+产业+配套=本项目致胜不二法门避免同质化俊发玉龙湾金地自在城天誉智慧城高尔夫+深林公园+马术俱乐部核心地段+成熟配套+小镇风情极致控面积+3万㎡商业+孵化基地

旁山花居的以花为舞的原乡野区--生活方式--度假风情--温度南部产业区规划

以营销为导向以定价找客户打造全国高端休闲度假社区设计+营销+产业以产业为依托+营销事件+旅度设计感实现项目货值

如何成就使命

项目区位天誉智慧城阳光城·文澜公馆西山水岸万辉星城森语苑海伦堡大城小院创佳·半山御府龙旺瑞城滇地高尔夫·玉龙湾金地自在城蓝光云报芙蓉园俊发玉龙湾恒大金碧天下项目用地总体规划面积3128亩:产业用地2000亩建设用地1000亩建设用地：一期384亩二期约290亩三期约370亩

场地条件1#地块R2-二类住宅用地（不可兼容商业）总用地面积：69554㎡（包含零星用地）容积率：1.0＜容积率≤2.0建筑密度：20%≤建筑密度≤30%绿地率：≥40％限高：80M零星用地1#地块R2-二类住宅用地（不可兼容商业）总用地面积：50948㎡容积率：1.0＜容积率≤2.0建筑密度：20%≤建筑密度≤30%绿地率：≥40％311m2#地块限高：80M1#地块3#地块RB-商住混合用地（可兼容11%商业）总用地面积：73398㎡（包含零星用地）容积率：1.0＜容积率≤2.0建筑密度：20%≤建筑密度≤40%绿地率：≥30％零星用地4#地块限高：80M4#地块3#地块RB-商住混合用地（可兼容11%商业）总用地面积：62403㎡容积率：1.0＜容积率≤2.0建筑密度：20%≤建筑密度≤40%绿地率：≥30％限高：80M

视线通廊及限高区域图例80M限高（26F）60M限高（18F）40M限高（13F）视线通廊A2#地块A1#地块80MA4#地块A3#地块

本案作为度假大盘需要资源利用更极致特色更突出产品更灵资源利用最大极致度假单品

高程分析场地最高点1913.55m，最低点1884.88m，场地高差相差28.67m.坡度分析场地内坡度较为平缓，有一半多用地坡度小于20%。局部坡度大于20%坡向分析场地大体趋势南低北高，中部有两个高地，主要坡向为东南西三个方向为主

蓝色区域适合集中地库最高差13米(1898-1911)最高差14米（1897-1911）高层洋房高层洋房墅质产品墅质产品高层洋房商业高层洋房高层洋房山顶适合墅质产品山顶适合墅质产品等高线密集适合利用地形做底商低于或平市政道路产品分布策略：基于地势顺势而为

通过多轮草图的碰撞梳理出自然生长的设计逻辑根据现状地形，以观山视线为首位设计原则、将台地按3M一级整理为：主要面向南向、层层跌落共享场地景观资源

资源的极致利用高层组团合院组团洋房组团形成公寓合院独立组团合院组团整体形成以山体为中心公寓与商业布置两侧的规划结构通过公寓形体及排布方式变化，形成多处视线通廊。在公寓组团形成放大广场、花园视线通廊VIEW

在地性自然生长山居空间活动可能性

鸟瞰图

高层组团

退台洋房

度假合院

度假合院

沿街效果

总平面图

经济技术指标A1地块技术经济指标A2地块技术经济指标A3地块技术经济指标A4地单位名称数值单位备注约76.42亩名称数值单位备注名称用地面积数值单位62402.59㎡备注约93.60亩名称数值备注用地面积50947.74㎡用地面积73397.97㎡约110.10亩（含零星用地）用地面积总建筑面积69554.45㎡约104.33亩（含零星用地）110054.0总建筑面积计容建筑面积住宅建筑面积123164.45㎡总建筑面积㎡总建筑面积计容建筑面积住宅建筑面积高层洋房合院商业建筑面积144157.38㎡102917.38㎡89651.0064656.0013620.001137562㎡87564.4582327.00㎡㎡5计容建筑面积住宅建筑面积63269.50㎡78934.02㎡㎡㎡㎡㎡118304.6计容建筑面积㎡5高层68877.009080.004370.00420.00㎡㎡㎡46627.500.0016642.00高层洋房合院㎡㎡㎡其中11262