被动房与普通住宅五恒的区别”的营销说辞 -房地产-2024.pdf

关于晟庭项目“被动房与普通住宅五恒的区别”的营销说辞

经28日实地案场沟通后，了解营销方面急需有关远洋晟庭项目被动式住宅

与对标项目普通住宅宣传的“五恒”之间的技术差异区别，我们远洋院特沟通各

相关技术专业整理出以下内容，其中相关技术术语已尽量口语化处理。案场可结

合营销说辞揉会贯通。

恒温：

普通住宅

1、通房间保温效果不如被动房好，所以为保证温度，空调口的风速和风量较大，

加上空调机夏季出风温度较低，一般有10度以上的温差，就会导致人的冷风感

比较强，容易肩膀颈椎受凉等症状出现。

2、空调正吹的地方温度低，吹不到的地方温度高，室内温度不均匀，并不是特

别舒服。

3、靠外墙和外窗处，表面温度和室内区别较大，加之外窗密封性不好，尤其是

冬季，会有明显的冷风。

4、冬季外墙，外窗的温度低，也会有一定的冷辐射，造成人员的体感不舒适。

5、采用暖气或地暖时，还是存在一定的隐患的，万一漏水，一是埋在地板内不

容易发现，等发现的时候可能已经漏得很严重了；另外就是想修的话，需要把地

板掀开，这个破坏度就更大了。

6、万一因为管路问题，中间需要停止供暖，室内问题立马就会降下来。

被动房保温效果好，所以所需的冷热量很小，很少的风量和温差就可满足室

内的温度，室内温度非常均匀，不会有冷风或热风的吹风感，呆着十分舒适。包

括外墙和外窗处，和室内的温度差不超过3度，所以整个室内空间温度非常均匀。

而且万一设备需要检修，室内温度下降会非常慢，坚持几天应该没有问题。

恒湿：（暂不做比较）

恒氧：

普通住宅只是简单的通风换气。

被动房不只是简单的通风换气，还带有自控装置，根据室内CO2的浓度自动

控制调节新风量大小，保证人员需求的同时节能变频运行。

恒净：

普通住宅新风系统的净化效果可能差不多，但是门窗的密闭效果不好，普通

住宅，在门窗处，可以明显感到有室外空气渗透到室内，冬天感觉更明显，尤其

是室内排风扇或排油烟风机开启的时候，室外空气通过门窗缝渗透的声音有时候

都能听得到。所以虽然新风机送风的净化效果差不多，但室外雾霾仍然会通过门

窗缝进入室内，并能完全保证室内的洁净效果。

被动房门窗密闭性能好，而且就因为太好，会导致排油烟风机抽不动风，所

以为了保证排油烟风机能顺利排风，专门为排油烟风机设置了补风管，风管设电

动阀，平时密闭，开排油烟风机的时候电动打开，关排油烟风机的时候电动关闭。

而且进排风都在厨房和餐厅区域，补进来的风直接被厨房排油烟抽走，基本不会

对卧室客厅的洁净造成影响。

恒静：

从规范上讲，

普通住宅要求白天噪音≤45分贝，夜间≤37分贝。这个标准是在不开空调室内

机等状态比较好的情况下的数值。

被动房要求白天≤40，夜间≤30。而且卧室客厅没有室内机，不会有额外的噪音，

所以比普通住宅低很多，差不多能有10分贝了，所以更能保证夜间的睡眠。

另外被动房的楼板也有6公分厚的保温板，相当于铺了厚厚一层隔音消音板，不

会因为楼上儿童在地板上摆玩具或者扔鞋而被吵到。

(普通的地暖一般也就铺设1.5~2公分的保温板，被动房是它的3~4倍)

被动房的外窗密闭隔音效果非常好，相信刚才已经在“材料互动区域”已经体验

到了/稍后我们可以在“材料互动区域”体验一下。