建筑物安全使用.ppt

一、工程合理使用年限是指该工程设计文件规定的该工程的合理使用年限。;;三、?房屋建筑工程质量保修方法?;第十七条以下情况不属于本方法规定的保修范围：

〔一〕因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；

〔二〕不可抗力造成的质量缺陷。;四、怎样才能在装修中部破坏房屋主体结构及承重结构？;五、涉及建筑主体和承重结构变动的工程装修;建筑主体和承重结构，均是保证建筑物平安的必备结构，破坏了就有可能引起平安事故，造成人员伤亡和事故损失，因此，需要对涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程加强管理。?建筑法?规定：“涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。〞?建筑装饰装修管理规定?也规定，原有房屋装饰装修时，凡涉及改主体结构和明显加大荷载的，房屋平安鉴定单位要对装饰装修方案的使用平安进行审定。;据此，涉及建筑主体和承重结构变动以及明显加重荷载的装修工程，首先必须有设计方案才能进行施工。建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质的单位提出设计方案。建筑法规定委托原设计单位进行设计，主要考虑到原设计单位比较了解该建筑的主体和承重结构，委托其设计便于保证其设计方案的质量。委托具有相当资质的设计单位进行设计，也是保证装修工程的平安所必须的。严禁建设单位委托不具备相应资质的设计单位。

;根据建筑法的规定，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程没有设计方案的，不得委托施工，建筑装修企业不得接受施工。同时在有设计方案时，建筑装修企业必须按照设计方案进行，不得擅自改变设计方案。;;六、什么是房屋的主体结构;;从高院司法解释可以看出，商品房的主体结构应该包括房屋的地基根底工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。

地基根底工程中的地基，是指支承由根底传递的上部结构负载的土体或岩体。为保证建筑工程的平安和正常使用，首先要求地???在荷载作用下不致产生破坏，其次组成地基的地层因某些原因产生的变形不能过大，否那么将会使建筑物遭到破坏，无法满足使用要求。;建筑物的根底工程，是指结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成局部。它是建筑物的重要组成局部。建筑物的根底可以按照根底埋置深度、建筑材料、根底变形特征和结构形式进行分类。从以上可看出，建筑物的地基根底在建筑物整体构造中起到的重要作用，是影响商品房质量的重要组成局部。

关于屋面防水工程，是指建筑物的屋顶、墙壁以及有防水要求的卫生间、房间和外墙等均防止出现漏水的工程。其他土建工程一般包括地面、楼面工程，门窗工程等。电气管线、上下水管线的安装工程，主要指电气的线路、开关、电表的安装，给水管道、排水管道的安装等。供热、供冷系统工程，包括暖气设备、中央空调设备等的安装工程。?;七、案例;原告XX诉称，原、被告于2021年2月13日签订了房屋租赁合同，原告将位于上海市XX室房屋出租给被告作房屋正常居住使用，但合同订立后，被告却将三室二厅的房屋分割成10个房间作员工宿舍，严重破坏了房屋原有结构并且对周围环境造成影响，干扰了相邻业主的正常生活，对公共平安造成隐患。为此，物业、派出所、居委会屡次找原告反映情况，原告屡次向被告交涉无果，故诉请解除双方间租赁合同，被告返还XX室房屋并恢复房屋原有结构及设施。

原告为证明其主张，向本院提供如下证据：;1、2021年2月13日房屋租赁合同，证明双方间租赁关系；

2、上海市商品房预售合同及附件，证明原告系涉案房屋权利人以及物业关于房屋使用的相关规定；

3、2021年1月5日物业整改通知，证明被告使用中破坏了房屋主体结构，物业要求整改；

4、2021年11月居委会限期整改通知书，证明因被告存在群租等现象给周边环境造成严重影响，居委会限期整改；

5、2021年11月3日高桥派出所限期整改通知书，证明内容同证据4；

6、室内照片11张，证明被告装修中严重破坏房屋原有结构并存在群租现象；

7、房屋租赁合同，证明被告将房屋局部转租他人。

被告XX公司辩称，被告的装修是对房屋进行了分割，未破坏房屋主体结构，且装修得到原告的认可，原告要求被告搬离的目的是为了出卖房屋，被告未存在违约，要求继续履行合同。

被告未向本院提供证据。

经庭审质证，被告对原告提供的证据1-2、5-6真实性无异议，对证据3、4表示无法确认，对证据7合同盖章无异议，但对合同是否履行表示不清楚。

本院审查后认为，原告提供的证据1-2、5-6，被告对真实性无异议，本院予以认定，证据3、4，被告虽表示无法确认，但该两份证据记载内容与证据5相印证，本院予以确认，证据7