写字楼物业装修管理手册.pdfVIP

写字楼物业装修管理手

册

Companynumber：[0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108)

第一部分金茂物业写字楼装修进退场程序5第二部分金茂物业写字楼装修管理规定10第三部分金

业写字楼租户装修验收标准17第部分金茂物业写字楼租户装修办证指南20一、金茂物业写

《装修许可证》办理指南20二、金茂物业写字楼《施工出入证》办理指南23三、金茂物业月

租户公共设施设备损坏维修准备金退还办理指南24第五部分附件26附件1:金茂物业写字楼租户

验收登记表（一式三份）26附件2：金茂物业写字楼租户装修施工协议（一式三份）29附件3：

业写字楼租户装修申请表29附件4:金茂物业写字楼租户装修期间用电用水容量申请碓认书36附

金茂物业写字楼租户装修施工授权委托书37附件6：金茂物业写字楼租户消防报审承诺书38附件

茂物业写字楼围挡设计制作要求39附件8：金茂物业写字楼临时工作单42附件9：金茂物业写字中

装修延时加班申请表43附件10：金茂物业写字楼商铺公共设施设备损坏维修准备金退还申请意见表

附件11:金茂物业写字楼动火证45附件12：金茂物业写字楼租户网络布线要求46附件13：金茂

写字楼装修施工人员情况登记表46附件14:金茂物业写字楼租户装修施工人员身份证、照片备查单

1、设计与装修协调会

在签署租赁合同后，金茂大厦与“租户、租户设计单位、租户装修单位等”召

开设计、装修协调会，向租户提供场地租赁条件图及装修指引等资料。

金茂物业对装修涉及的资料和程序进行说明及口头答疑，包括图纸设计、装修

进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、金茂物业相关部门职能等事

宜的沟通°

2、设计图纸审批

租户提交的方案设计图应至少包括下列内容：

U效果图（至少包括表达室内装修的两个视角）。

ii平面布置图。

u天花吊顶平面图。

U地面铺装图。

U立面图、剖面图

ii主要材料及颜色的样板。

租户应尽早（距交付日不少于30天）向金茂物业提交包含有效果图的方案设计

图（一般比例为1：50）打印稿1套A（3）及其电子文件（须同时提供PDF及

CAD格式）。

在收到方案设计图的5~10个工作日之内，金茂物业提出审核意见。如未获金茂

物业批准，或金茂物业提出修改方案，租户需在5工作日之内重新提交新方

案，金茂物业在5个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案。

3、装修施工图纸审批

租户提交的施工图纸应至少包括下列内容：

U效果图

平面布置图

U天花布置图

U立面图、剖面图

地面铺装图

U空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图）

U电气图（包括接线系统图、照明线路图、插座线路图）

弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等）

U给、排（污）水施工图（租区内如有生间、茶水间、洗手盆等设计）

U套有专业消防公司设计图框的消防系统施工图（包括消防喷淋布置图、消防

报警布置图、消防排烟布置图）

餐饮类租户另须增加以下图纸

U厨房排油烟施工图

U给、排（污）水施工图

t燃气管道及报警装置布置图（政府指定专业施工单位出具）

4、消防报审

金茂物业会告知租户向相关政府部门（如消防局）申报装修施工图，以便办理

相关证照（如《建设工程消防设计备案受理凭证》），消防审批合格后方可进

场装修。

租户应自行支付相关费用，因租户的原因造成图纸审核或装修工作延迟，由租

户自行负责。如因特殊原因未能及时回复租户审核结果，金茂物业应向租户说

明。

5、场地移交

金茂大厦提供场地符合合同约定标准。

金茂大厦在合同约定的场地移交时间内与租户进行现场交接手续，双方签订移

交凭据《金茂大厦租户接场验收登记表》（详见附件1）,