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手房独家代理协议书

合同编号：[具体编号]

一、协议双方

1.委托人：[委托人公司名称]，地址：[委托人公司地址]，联系方式：[委托人联系电话]，邮箱：[委托人邮箱]。

2.代理人：[代理人公司名称]，地址：[代理人公司地址]，联系方式：[代理人联系电话]，邮箱：[代理人邮箱]。

二、委托事项

1.委托代理的房屋基本情况：房屋位于[具体地址]，建筑面积[具体面积]平方米，户型为[具体户型]，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用证号为[具体证号]。

2.委托代理的范围和期限：委托代理范围为该房屋的出售事宜，代理期限自[开始日期]起至[结束日期]止。

三、代理权限

1.独家代理权限的具体内容：代理人在代理期限内享有独家代理该房屋出售的权利，包括与潜在买家进行洽谈、协商价格、签订合同等全部事宜。委托人不得自行与第三方进行交易，否则视为委托人违约。

2.委托人的特别授权事项：委托人授权代理人在代理过程中可以根据实际情况进行合理的价格调整、合同条款修改等事项，但需提前向委托人报告并获得委托人的书面同意。

四、佣金及支付

1.佣金的计算方式：佣金按照该房屋成交价格的[X]%计算。

2.佣金的支付时间和方式：在房屋成功出售并办理完产权过户手续后[X]个工作日内，委托人应向代理人支付佣金。支付方式为银行转账，转账信息如下：

收款人：[代理人公司名称]

开户行：[具体开户行]

账号：[具体账号]

五、房屋展示与推广

1.代理人的房屋展示义务：代理人应将该房屋的详细信息制作成宣传资料，并在其公司网站、房产中介平台等渠道进行展示，同时应根据委托人的要求安排实地看房等事宜。

2.推广活动的安排与费用承担：代理人应负责制定房屋的推广计划，包括广告投放、活动组织等，并承担相应的费用。委托人应积极配合代理人的推广工作，提供必要的协助和支持。

六、房屋状况及风险告知

1.委托人对房屋状况的告知义务：委托人应如实告知代理人该房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修情况、是否存在抵押、查封等情况。如委托人隐瞒或提供虚假信息，导致代理人在代理过程中产生损失的，委托人应承担赔偿责任。

2.代理人对房屋风险的告知义务：代理人应在代理过程中及时向委托人告知该房屋可能存在的风险，如市场风险、政策风险等。如代理人未履行告知义务，导致委托人在交易过程中遭受损失的，代理人应承担赔偿责任。

七、合同的变更与解除

1.双方协商变更或解除合同的情形：双方经协商一致，可以变更或解除本合同。如因市场情况发生重大变化、政策调整等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。

2.因不可抗力等原因导致合同变更或解除的情形：如发生地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。如因政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决，如协商不成，可以解除本合同。

八、违约责任

1.双方违约的情形及责任承担：如委托人未按照本合同的约定支付佣金或提供必要的协助和支持，应向代理人支付违约金[具体金额]元，并承担由此给代理人造成的损失。如代理人未按照本合同的约定履行代理义务，应向委托人支付违约金[具体金额]元，并承担由此给委托人造成的损失。

2.违约金的约定：违约金的支付应在违约行为发生后的[X]个工作日内完成，如逾期未支付，应按照每日[X]%的比例支付逾期违约金。

九、争议解决

1.争议解决的方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院的约定：本合同的管辖法院为房屋所在地的人民法院。

十、其他条款

1.合同的生效条件：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.合同的份数及留存：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

十一、附则

1.合同的补充与修改：本合同如有未尽事宜，双方可以协商补充或修改，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2.合同的解释与适用：本合同的解释与适用均适用中华人民共和国法律。

[委托人盖章]：____________________

[委托人法定代表人签字]：____________________

[代理人盖章]：____________________

[代理人法定代表人签字]：____________________

[签订日期]：____________________