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房地产行业二手房交易风险告知

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

买方（以下简称乙方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、合同总则

1.合同目的

本合同旨在规范甲乙双方在二手房交易过程中的权利和义务，保证交易的顺利进行，降低交易风险。

2.适用范围

本合同适用于甲乙双方就位于__________（房屋地址）的二手房交易。

3.定义与解释

（1）“二手房”指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

（2）“定金”指为保证合同的履行，乙方预先向甲方支付的一定数额的金钱。

（3）“房款”指乙方购买该二手房应向甲方支付的全部价款。

（4）“房屋交付”指甲方将房屋按照合同约定的条件交付给乙方使用。

（5）“产权过户”指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的登记手续。

二、交易双方信息

1.卖方信息

甲方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，包括但不限于姓名、身份证号、联系地址、联系电话等。甲方承诺对该房屋拥有完全的产权，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。

2.买方信息

乙方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，包括但不限于姓名、身份证号、联系地址、联系电话等。乙方具备购买该房屋的资格和能力，且资金来源合法。

三、房屋基本信息

1.房屋地址

该房屋位于__________（详细地址），建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________。

2.房屋产权情况

该房屋产权清晰，甲方拥有该房屋的所有权，房屋所有权证号为__________。该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。

3.房屋现状描述

该房屋的现状为__________（详细描述房屋的装修情况、设备设施情况等）。

四、交易流程

1.定金支付

（1）乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币__________元。

（2）定金支付方式为__________（如现金、转账、支票等）。

（3）如乙方违反本合同约定，未能按时支付定金，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金；如甲方违反本合同约定，未能按时提供房屋或存在其他违约行为，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

2.房款支付方式及时间

（1）乙方应在__________（具体时间）前，向甲方支付房款人民币__________元。

（2）房款支付方式为__________（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）。

（3）如乙方选择分期付款，具体付款时间和金额如下：

第一期：在__________（具体时间）前，支付房款人民币__________元；

第二期：在__________（具体时间）前，支付房款人民币__________元；

（4）如乙方选择银行贷款，乙方应在本合同签订之日起______日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并配合贷款银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款审批不通过或贷款金额不足，乙方应在______日内补足房款差额，否则视为乙方违约。

3.房屋交付时间及方式

（1）甲方应在__________（具体时间）前，将房屋交付给乙方使用。

（2）房屋交付方式为__________（如甲方将房屋钥匙交付给乙方、甲乙双方共同办理房屋交接手续等）。

（3）在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，如发觉房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的违约责任。

4.产权过户手续办理

（1）甲乙双方应在__________（具体时间）前，共同前往房地产交易中心办理产权过户手续。

（2）办理产权过户手续所需的税费由甲乙双方按照国家规定各自承担。

（3）如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理，甲方应承担相应的违约责任；如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理，乙方应承担相应的违约责任。

五、交易风险告知

1.产权纠纷风险

（1）该房屋可能存在产权纠纷，如房屋所有权存在争议、房屋被抵押、查封等情况。

（2）乙方在购买该房屋前，应仔细核实房屋的产权情况，要求甲方提供房屋所有权证、土地使用证等相关证件，并到房地产交易中心进行查询。

（3）如因房屋产权纠纷导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担相应的违约责任，退还乙方已支付的房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.房屋质量风险

（1）该房屋可能存在质量问题，如房屋结构安全隐患、防水渗漏、电气设备故障等情况。

（2）乙方在购买该房屋前，应仔细检查房屋的质量情况，可委托专业的房屋检测机构进行检测。

（3）如在房