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二手房定金协议书

第一章总则

1.1合同编号

_______

1.2合同订立

1.2.1本合同由甲方（卖方）与乙方（买方）在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上订立。

1.2.2甲方同意将位于______市______区______路的房屋（以下简称“房产”）出售给乙方。

1.3合同目的

1.3.1本合同旨在明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利和义务，保证交易的顺利进行。

1.4定义与解释

1.4.1“房产”指甲方拥有的位于______市______区______路的房屋及其附属设施。

1.4.2“定金”指乙方为购买房产支付给甲方的预先款项。

第二章房产基本信息

2.1房产基本情况

2.1.1房产产权证号：_______

2.1.2房产面积：_______平方米

2.1.3房产用途：_______

2.1.4房产结构：_______

2.1.5房产装修情况：_______

2.2房产权属情况

2.2.1房产产权清晰，无任何权属纠纷。

2.2.2房产不存在任何未了结的债权债务。

2.2.3房产不存在任何查封、扣押、冻结等情况。

第三章定金条款

3.1定金支付

3.1.1乙方同意在签订本合同之日起_______日内向甲方支付定金人民币_______元。

3.1.2定金支付方式：_______

3.2定金性质

3.2.1定金具有担保性质，乙方支付定金后，甲方不得无故拒绝履行合同。

3.2.2甲方收到定金后，视为乙方对房产的购买意愿。

3.3定金退还

3.3.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方退还定金并赔偿损失。

3.3.2如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除定金作为违约金。

第四章合同解除与终止

4.1合同解除

4.1.1本合同在履行过程中，如甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

4.1.2如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同。

4.2合同终止

4.2.1本合同履行完毕后自动终止。

4.2.2如合同解除，视为合同终止。

第五章通知与送达

5.1通知方式

5.1.1甲乙双方之间的通知应以书面形式进行。

5.1.2通知应当通过以下方式送达：

a)邮寄：邮寄至对方提供的地址；

b)传真：传真至对方提供的传真号码；

c)邮件：发送至对方提供的电子邮箱。

5.2送达时间

5.2.1通知送达时间为寄出后_______个工作日，但以对方实际收到通知的时间为准。

5.2.2甲方和乙方的地址、传真号码、电子邮箱等联系方式如有变更，应及时通知对方。

第六章房产过户及费用承担

6.1过户手续

6.1.1甲方应配合乙方办理房产过户手续，并保证房产过户过程中无任何障碍。

6.1.2乙方应在签订本合同后_______个工作日内，向甲方支付房产过户所需的全部费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等。

6.2费用承担

6.2.1房产过户过程中的所有税费及费用，除法律法规另有规定外，均由乙方承担。

6.2.2如因甲方原因导致过户手续延迟或，甲方应承担相应的责任和费用。

第七章房产交付

7.1房产交付时间

7.1.1房产过户手续完成后，甲方应于_______个工作日内将房产交付给乙方。

7.1.2房产交付时，甲方应保证房产符合合同约定的交付条件。

7.2交付条件

7.2.1房产交付时，甲方应保证房产内无任何物品遗留，并保持房屋及其附属设施完好。

7.2.2甲方应提供房产的钥匙和相应的物业管理资料。

7.3交付验收

7.3.1乙方应在房产交付后_______个工作日内对房产进行验收。

7.3.2乙方在验收过程中发觉的问题，应及时通知甲方，甲方应在_______个工作日内予以修复。

第八章房产使用

8.1使用权

8.1.1乙方在支付全部房款并完成过户手续后，取得房产的使用权。

8.1.2乙方在使用过程中，应遵守国家相关法律法规及物业管理规定。

8.2维修责任

8.2.1房产在保修期内发生的非乙方使用不当造成的损坏，由甲方负责维修。

8.2.2房产保修期外的维修责任，双方可根据实际情况协商确定。

第九章房产保险

9.1甲方责任

9.1.1甲方应在房产交付前，购买并保持有效的房屋保险，保证房产在保险期间内得到保障。

9.1.2甲方应及时向乙方提供保险单副本。

9.2乙方责任

9.2.1乙方在取得房产使用权后，可根据自身需要自行购买房屋保险。

第十章合同附件

10.1本合同附件包括但不限于以下内容：

a)房产产权证复印件；

b)房产测绘报告；

c)房产维修保养记录；

d)房产交接清单。

10.2附件与本合同具有同等法律效力，如附件内容与本合同有冲突，以本合同为准。

第十一章合同解除与终止的特殊条