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2024版南京二手房买卖双方责任界定合同
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1合同定义
1.2术语解释
2.合同双方信息
2.1买方信息
2.2卖方信息
3.房屋基本情况
3.1房屋位置
3.2房屋面积
3.3房屋结构
3.4房屋权属
4.交易价格与支付方式
4.1交易价格
4.2支付方式
4.3付款时间
5.房屋产权过户
5.1过户手续
5.2过户时间
5.3过户费用
6.房屋交付与验收
6.1交付时间
6.2验收标准
6.3验收程序
7.履约保证金
7.1保证金金额
7.2保证金支付
7.3保证金退还
8.交房前费用承担
8.1水电煤气费用
8.2物业费
8.3其他费用
9.交房后费用承担
9.1物业费
9.2水电煤气费用
9.3其他费用
10.房屋附属设施
10.1附属设施清单
10.2附属设施权属
11.不可抗力及免责条款
11.1不可抗力定义
11.2免责条款
12.违约责任
12.1违约情形
12.2违约责任承担
13.争议解决
13.1争议解决方式
13.2争议解决机构
14.合同生效、解除与终止
14.1合同生效条件
14.2合同解除条件
14.3合同终止条件
第一部分：合同如下：
1.定义与解释
1.1合同定义
本合同系指买卖双方就南京二手房买卖事宜所签订的具有法律约束力的书面协议。
1.2术语解释
（1）“房屋”指买卖双方约定买卖的位于南京市的具体房产。
（2）“买方”指愿意购买房屋的自然人、法人或其他组织。
（3）“卖方”指愿意出售房屋的自然人、法人或其他组织。
（4）“交易价格”指买方购买房屋所支付的总金额。
（5）“交付”指卖方将房屋及相关权利义务完整地转移给买方。
2.合同双方信息
2.1买方信息
买方名称：（买方名称）
买方地址：（买方地址）
买方联系电话：（买方联系电话）
2.2卖方信息
卖方名称：（卖方名称）
卖方地址：（卖方地址）
卖方联系电话：（卖方联系电话）
3.房屋基本情况
3.1房屋位置
房屋地址：（房屋地址）
3.2房屋面积
房屋面积：（房屋面积）
3.3房屋结构
房屋结构：（房屋结构）
3.4房屋权属
房屋权属证明：（房屋权属证明）
4.交易价格与支付方式
4.1交易价格
交易价格为人民币（大写）：（交易价格大写）
4.2支付方式
（1）买方应在合同签订后（支付时间）内支付交易价格的（支付比例）作为定金。
（2）剩余交易价格应在房屋交付前（支付时间）内支付完毕。
4.3付款时间
（1）定金支付时间：（定金支付时间）
（2）剩余款项支付时间：（剩余款项支付时间）
5.房屋产权过户
5.1过户手续
买卖双方应按照相关法律法规办理房屋产权过户手续。
5.2过户时间
房屋产权过户手续应在房屋交付后（过户时间）内完成。
5.3过户费用
过户费用由买方承担。
6.房屋交付与验收
6.1交付时间
卖方应在（交付时间）前将房屋及相关权利义务完整地转移给买方。
6.2验收标准
（1）房屋结构完整，无重大安全隐患；
（2）房屋内部设施设备齐全，功能正常；
（3）房屋附属设施符合约定要求。
6.3验收程序
（1）买方应在房屋交付时进行现场验收；
（2）买方应在验收后发现房屋存在质量问题，在（验收时间）内向卖方提出；
（3）卖方应在（整改时间）内对房屋问题进行整改；
（4）整改完成后，买方应在（验收时间）内进行再次验收。
7.履约保证金
7.1保证金金额
本合同履约保证金为人民币（大写）：（保证金金额大写）
7.2保证金支付
（1）买方应在合同签订后（支付时间）内支付履约保证金；
（2）卖方应在收到履约保证金后（支付时间）内出具收据。
7.3保证金退还
（1）买卖双方按照合同约定履行完毕后，卖方应在（退还时间）内将履约保证金无息退还买方；
（2）如买方违反合同约定，卖方有权扣除履约保证金作为违约金；
（3）如卖方违反合同约定，买方有权要求退还履约保证金。
8.交房前费用承担
8.1水电煤气费用
在房屋交付前，由卖方承担房屋内的水电煤气等公用事业费用，买方应在交付时结清所有费用。
8.2物业费
房屋交付前的物业管理费用由卖方承担，买方应在交付时结清所有欠缴的物业管理费。
8.3其他费用
除上述费用外，房屋交付前的其他相关费用，如维修基金、有线电视费等，由卖方承担。
9.交房后费用承担
9.1物业费
房屋交付后，物业管理费用由买方承担，买方应按照物业管理规定按时缴纳。
9.2水电煤气费用
房屋交付后，房屋内的水电煤气费用由买方承担，买方应自行向相关公用事业部门缴纳。
9.3其他费用
房屋交付后的其他相关费用，如房屋维修、保险等，由买方自
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