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2024版城市综合体项目立项与运营合同

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间与地点

1.2合同双方的基本信息

1.3合同的生效条件

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模与类型

2.4项目投资估算

3.项目立项

3.1项目立项的审批程序

3.2项目立项的批准文件

3.3项目立项的时间节点

4.项目运营

4.1项目运营的总体目标

4.2项目运营的组织架构

4.3项目运营的管理制度

5.项目投资

5.1投资总额及构成

5.2投资资金来源

5.3投资资金使用计划

6.项目建设

6.1建设单位及施工单位

6.2建设进度安排

6.3建设质量标准

7.项目管理

7.1项目管理的职责划分

7.2项目管理的协调机制

7.3项目管理的监督与考核

8.项目运营成本

8.1运营成本构成

8.2成本控制措施

8.3成本核算与报告

9.项目收益

9.1收益预测

9.2收益分配原则

9.3收益分配方式

10.项目风险与应对措施

10.1项目风险识别

10.2风险评估与控制

10.3应急预案与处置

11.合同变更与解除

11.1合同变更的条件与程序

11.2合同解除的条件与程序

11.3合同变更与解除的后果

12.违约责任

12.1违约行为的界定

12.2违约责任的承担

12.3违约赔偿的计算方法

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决期限

14.合同附件

14.1附件一：项目可行性研究报告

14.2附件二：项目立项批复文件

14.3附件三：项目投资协议

14.4附件四：项目施工合同

14.5附件五：项目运营管理制度

14.6附件六：其他相关文件

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间：本合同于2024年5月1日在中华人民共和国市订立。

1.2合同双方的基本信息：

1.2.1出让人：房地产开发有限公司，注册地址：市区路号，法定代表人：，联系电话：138。

1.2.2受让人：投资集团有限公司，注册地址：市区路号，法定代表人：，联系电话：1395678。

1.3合同的生效条件：

1.3.1双方签署本合同并加盖公章；

1.3.2合同经双方法定代表人或授权代表签字；

1.3.3本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.项目概述

2.1项目名称：城市综合体项目

2.2项目地点：市区路号

2.3项目规模与类型：占地面积100,000平方米，包含购物中心、办公楼、酒店和公寓等多种业态

2.4项目投资估算：总投资约人民币50亿元

3.项目立项

3.1项目立项的审批程序：

3.1.1受让人向政府相关部门提交项目申请；

3.1.2政府相关部门对项目申请进行审核；

3.1.3审核通过后，政府相关部门颁发项目立项批复。

3.2项目立项的批准文件：市区发展改革局于2024年6月1日颁发的《城市综合体项目立项批复》。

3.3项目立项的时间节点：2024年5月10日提交申请，2024年6月1日获得批准。

4.项目运营

4.1项目运营的总体目标：打造成为区域内的商业、办公、住宿中心，提升城市形象和居民生活品质。

4.2项目运营的组织架构：

4.2.1成立项目运营管理部，负责项目的日常运营管理；

4.2.2设立项目管理委员会，负责项目的战略规划和重大决策；

4.3项目运营的管理制度：参照国家相关法律法规和行业标准，制定详细的运营管理制度。

5.项目投资

5.1投资总额及构成：

5.1.1投资总额：人民币50亿元；

5.1.2投资构成：土地购置费、建设投资、设备购置费、运营资金等。

5.2投资资金来源：

5.2.1出让人提供土地出让金；

5.2.2受让人自筹资金及银行贷款。

5.3投资资金使用计划：详见附件三《项目投资协议》。

6.项目建设

6.1建设单位及施工单位：

6.1.1建设单位：