2016陈 耀：全域旅游背景下旅游度假区的创建（中）.ppt

LOGO三、旅游度假区创新发展（一）正视旅游度假区开发建设中的问题●忽视市场：一是以资源为导向而忽视市场，有什么做什么；二是缺乏市场论证，想当然规划与开发；●过度开发：同自然环境、社会环境、文化环境不协调：一是密度过度，滥用资源和项目，填鸭式开发，遍地开花；二是规模过度，以高大宽奢洋（高楼或高物象、大广场或大体量建筑、宽路、奢豪装饰、洋派建筑和文化）为高档次；●产业单一：产业链条短、产品不丰富、业态形式少、趋向搞房地产；●“盲目国际化”：将“洋”建筑、洋品牌酒店当作国际化。脱离当地文化打“国际”牌，成为文化空间上、地域空间上的“孤岛”。（二）三观新的资源观、新的产品观、新的市场观核心要素基本要素扩展要素自然、人文景观类设施与要素类多种环境类1、新的资源观

——从景观资源到全要素旅游资源观光休闲度假●随着旅游逐渐成为人们的生活方式，景观要素的核心作用逐渐下降，环境作为扩展要素的核心作用不断上升。a/景观资源：

国家《旅游资源分类调查与评价》（GB/T18972～2003），8个主类、31个亚类、135个基本类型，注重观赏性。地文景观传遗址遗迹水域风光统建筑与设施生物景观分旅游商品天象与气候类人文活动1、美食类：食材、技艺、场所2、住宿类：规模、特色3、交通类：设施、方式、场所4、购物类：商品、场所、制度5、娱乐类：形式、场所、政策旅游要素（设施）资源b/要素资源（旅游设施、公共设施、内部设施）要素作为资源，超出要素原来对观光作为配套的作用，可以开发成为要素型旅游产品水文类气候类空气类生物类地表水地下水近海水（观光重地表水，尤其重水色；度假更重水质）气温日照季节观光重视觉，度假重感觉空气洁净度、负氧离子含量、干湿度植物动物森林覆盖率、绿化率、生物多样性C1/环境资源（自然）4.人身、财产安全1.受教育程度2.硬软件，服务态度3、旅游意识、热情度文化氛围居民素质服务水平友善程度治安状况社会环境资源C2/环境资源（社会、文化）5.社会时尚文化传统社区特色环境作为资源，超出景观的作用，突出的是体验和感受，可以开发让人感动的度假产品。第四产业第三产业第二产业第一产业C3/环境资源（产业）●产业对接：1+2+3+4●产业融合：1×2×3×4旅游设计、规划、制造、加工、包装、商品；旅游演艺、技艺、旅游管理；品牌全环节旅游产品全环节就是做出产业链，将主要是接待的旅游业真正变成战略性支柱产业。全环节产生多次消费，增加旅游附加值，可以减低接待人数和提高收入，保护环境，提升品质，实现游客的全方位美好感受。接待型产品：观光休闲度假功能型产品：修学康疗会展2、新的产品观

●从接待服务的“小旅游”到全环节的大旅游产品休闲产品旅游设施公共设施文化设施商业设施●利用不同资源打造不同产品

观光依赖景观资源，休闲凭借设施资源案例：迪斯尼主题小镇，利用主题公园的影响，开发了免门票的休闲产品，靠服务和购物赢利。度假区度假园区旅游社区旅游城市旅游小镇社会环境文化环境产业环境自然环境度假注重环境资源，新业态融合产业资源LOGO