2024版《民法典》视角下的智慧社区物业服务合同示范文本.docxVIP

2024版《民法典》视角下的智慧社区物业服务合同示范文本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.合同当事人

2.1物业服务企业

2.2业主或业主委员会

3.服务范围

3.1基础物业服务

3.2专业物业服务

3.3附加物业服务

4.服务内容与标准

4.1基础物业服务内容与标准

4.2专业物业服务内容与标准

4.3附加物业服务内容与标准

5.服务费用

5.1费用计算方法

5.2费用支付方式

5.3费用调整

6.服务期限

6.1服务期限起止时间

6.2服务期限续约

7.服务质量保证

7.1质量保证措施

7.2质量监督与投诉处理

8.业主权益保护

8.1业主权利

8.2业主义务

8.3业主参与

9.维修与养护

9.1设施设备维修与养护

9.2紧急维修处理

9.3保修责任

10.安全管理

10.1安全管理制度

10.2安全责任

10.3应急预案

11.环境保护与绿化

11.1环境保护措施

11.2绿化养护

11.3环保设施维护

12.法律适用与争议解决

12.1法律适用

12.2争议解决方式

13.合同解除与终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止条件

14.合同生效与附件

14.1合同生效条件

14.2附件清单

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1定义

“物业服务企业”指从事物业管理服务的公司或机构；

“业主”指拥有物业服务区域内的房屋或其他物业的所有权人；

“业主委员会”指依法成立的，代表业主行使权利、履行义务的组织；

“服务区域”指物业服务企业负责管理的特定区域；

“物业服务”指物业服务企业为业主提供的服务内容；

“服务费用”指业主根据本合同约定向物业服务企业支付的费用。

1.2解释

本合同中涉及的技术术语、法律法规等，按照其通常含义进行解释。对于合同条款有歧义或争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，按相关法律法规的规定处理。

第二条合同当事人

2.1物业服务企业

物业服务企业名称：____________________

法定代表人（或负责人）：____________________

住所地：____________________

2.2业主或业主委员会

业主或业主委员会名称：____________________

负责人：____________________

住所地：____________________

第三条服务范围

3.1基础物业服务

维护小区公共区域环境卫生；

管理小区公共设施设备；

负责小区安全保卫；

提供物业管理咨询和服务。

3.2专业物业服务

绿化养护；

设施设备维护；

保洁服务；

维修服务。

3.3附加物业服务

代收代付水电费；

宠物管理；

社区文化活动组织。

第四条服务内容与标准

4.1基础物业服务内容与标准

物业服务企业应按照国家有关标准和规范，提供符合要求的物业服务。

4.2专业物业服务内容与标准

物业服务企业应按照合同约定和行业标准，提供专业物业服务。

4.3附加物业服务内容与标准

物业服务企业应按照合同约定和相关规定，提供附加物业服务。

第五条服务费用

5.1费用计算方法

5.2费用支付方式

5.3费用调整

第六条服务期限

6.1服务期限起止时间

本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

6.2服务期限续约

本合同服务期限到期前，双方可协商续约。

第七条服务质量保证

7.1质量保证措施

物业服务企业应建立健全服务质量保证体系，确保服务质量。

7.2质量监督与投诉处理

业主对物业服务质量有疑问或投诉，可向物业服务企业提出，物业服务企业应及时处理。

第八条业主权益保护

8.1业主权利

了解物业服务企业的服务内容、服务标准和收费标准；

参与制定和修改物业管理规约；

对物业服务企业的工作提出建议和意见；

对物业服务企业违反合同的行为进行投诉；

依法行使其他权利。

8.2业主义务

按时缴纳物业服务费用；

遵守物业管理规约；

维护物业管理区域内的公共秩序；

不得擅自改变房屋结构及用途；

依法承担其他义务。

8.3业主参与

业主大会；

业主委员会；

物业服务企业组织的各项活动。

第九条维修与养护

9.1设施设备维修与养护

物业服务企业应负责小区公共设施设备的维修与养护，确保设施设