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房屋托管代运营合同4汇报人：XXX2025-X-X

目录1.合同概述

2.房屋托管服务内容

3.双方权利与义务

4.费用与支付

5.必威体育官网网址与争议解决

6.合同变更与解除

7.其他事项

01合同概述

合同订立背景市场背景随着我国城市化进程的加快，房屋租赁市场日益活跃，根据必威体育精装版数据显示，2023年全国房屋租赁市场规模已超过2万亿元，其中城市租赁需求占比达到60%。在这样的市场环境下，房屋托管业务应运而生。业主需求许多业主因工作繁忙或其他原因，无法亲自管理出租房屋，据统计，约80%的业主希望将房屋托管给专业机构进行管理。这种需求推动了房屋托管代运营服务的快速发展。服务优势相较于自行出租，房屋托管代运营服务可以提供更全面的服务，包括房源营销、租赁管理、物业维护等，有效降低业主的运营成本。据调查，选择托管服务的业主满意度达到85%以上。

合同主体介绍委托方信息委托方系合法拥有房屋所有权的自然人或法人，具备完全民事行为能力。如为法人，应提供营业执照副本等有效证件。委托方在合同签订前需向代运营方提供详细个人信息及房屋产权证明。代运营方介绍代运营方为具有相关资质的专业房屋托管服务公司，具备丰富的行业经验和专业的运营团队。公司注册资本应不低于100万元，且拥有至少3年以上的房屋托管服务经验。合同签署人合同签署人应为委托方和代运营方的法定代表人或授权代理人。授权代理人需提供法定代表人授权委托书，明确授权范围及期限。合同签署人须对合同内容有充分了解，并在合同上签字或盖章确认。

合同目的与依据明确目标本合同旨在明确委托方与代运营方之间的权利义务关系，确保房屋托管运营的顺利进行。通过合同，双方共同追求提高房屋租赁效益，实现共赢。法律依据合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。合同内容符合国家法律法规和政策导向，保障双方合法权益。服务标准合同约定代运营方提供标准化、专业化的房屋托管服务，包括但不限于房源推广、租赁管理、物业维护等。服务质量标准参照行业标准，确保业主和租客的满意度。

02房屋托管服务内容

房源管理房源评估代运营方对委托方提供的房源进行现场勘查，评估其市场价值及潜在租赁收益。评估报告应在合同签订后15个工作日内完成，并提交委托方审阅。宣传推广代运营方通过线上线下多渠道进行房源宣传推广，包括但不限于房产平台、社交媒体、广告投放等。宣传周期不少于30天，确保房源曝光率达到95%以上。租赁匹配代运营方根据房源特点和市场需求，进行租客筛选与匹配。租赁过程中，确保租客符合房屋租赁条件，签订合法有效的租赁合同，租赁周期至少为1年。

租赁服务租客筛选代运营方对潜在租客进行严格筛选，包括身份验证、信用评估等，确保租客符合房屋租赁要求。筛选过程需在租赁合同签订前完成，合格率不得低于90%。合同签订代运营方协助委托方与租客签订租赁合同，明确双方权利义务。合同范本由代运营方提供，签订流程符合国家相关法律法规，签订周期不超过7个工作日。租金收付代运营方负责代收代付租金，确保租金按时足额到账。租金收取后，每月将租金明细及收据交付委托方，租金支付及时率需达到100%。

物业管理物业维护代运营方负责房屋的日常维护和保养，包括清洁、维修、绿化等。物业维护周期为每周至少一次，确保房屋保持良好的居住环境。安全检查代运营方定期进行安全隐患检查，包括电路、消防设施等，发现问题及时整改。安全检查频率为每季度至少一次，确保居住安全，降低事故发生率。租客服务代运营方为租客提供必要的生活服务支持，如水电维修、家具租赁等。服务响应时间为24小时内，租客满意度调查结果90%以上表示满意。

03双方权利与义务

委托方权利与义务房屋交付委托方应确保房屋交付时符合租赁条件，无重大安全隐患。交付前需进行房屋清洁，确保房屋内设施齐全，交付周期不超过3个工作日。租金收取委托方有权按合同约定收取租金，代运营方应协助完成租金的收取工作。租金收取率需达到98%以上，如有延误，委托方有权要求代运营方赔偿。合同监督委托方有权监督代运营方的服务质量，包括房屋维护、租客管理等方面。如发现代运营方违反合同约定，委托方有权要求其改正或解除合同。

代运营方权利与义务服务执行代运营方负责执行合同约定的各项服务，包括房源管理、租赁服务、物业管理等。服务执行标准需符合行业标准，确保服务质量达到90%以上客户满意度。费用结算代运营方应在每月固定日期内向委托方提交服务费用结算报告，包括已收租金、管理费用等。费用结算准确率需达到100%，确保透明公正。风险控制代运营方需建立风险控制机制，对可能出现的租赁风险、物业风险等进行评估和预防。风险应对措施需在合同中明确，确保委托方利益不受损害。

双方权利与义务的变更变更条件双方权利与义务的变更需在合同有效期内，且经双方协商一致。变更事项应书面