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2024年海南海口市商业地产租赁与运营管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.出租方基本信息

1.2.承租方基本信息

2.房地产基本状况

2.1.房地产地址

2.2.房地产面积

2.3.房地产结构

2.4.房地产用途

3.租赁期限与租金

3.1.租赁期限

3.2.租金支付方式

3.3.租金调整机制

3.4.租金总额

4.租金支付方式与时间

4.1.首付款支付

4.2.月租金支付

4.3.按年支付

4.4.违约金

5.房地产使用与管理

5.1.房地产使用范围

5.2.房地产维护责任

5.3.房地产装修规定

5.4.房地产使用限制

6.费用承担与支付

6.1.水电费

6.2.物业管理费

6.3.税收

6.4.其他费用

7.合同解除与终止

7.1.合同解除条件

7.2.合同终止条件

7.3.合同解除与终止程序

7.4.解除或终止后的处理

8.违约责任

8.1.违约行为

8.2.违约责任承担

8.3.违约金

8.4.损害赔偿

9.争议解决

9.1.争议解决方式

9.2.争议解决机构

9.3.争议解决程序

9.4.争议解决费用

10.合同附件

10.1.房地产权属证明文件

10.2.房地产平面图

10.3.其他相关文件

11.合同签署

11.1.签署时间

11.2.签署地点

11.3.签署人员

12.合同生效

12.1.生效时间

12.2.生效条件

12.3.生效程序

13.合同变更

13.1.变更条件

13.2.变更程序

13.3.变更生效

14.合同解除与终止

14.1.解除条件

14.2.解除程序

14.3.终止条件

14.4.终止程序

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方基本信息

1.1.1出租方名称：海南省海口市房地产开发有限公司

1.1.2出租方住所：海南省海口市区路号

1.1.3出租方法定代表人：

1.2承租方基本信息

1.2.1承租方名称：海南省海口市商贸有限公司

1.2.2承租方住所：海南省海口市区路号

1.2.3承租方法定代表人：

2.房地产基本状况

2.1房地产地址：海南省海口市区路号

2.2房地产面积：2000平方米

2.3房地产结构：框架结构，共五层，地上四层，地下一层

2.4房地产用途：商业用途

3.租赁期限与租金

3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年

3.2租金支付方式：每月支付，按季结算

3.3租金调整机制：每年根据市场行情调整一次，调整幅度不超过5%

3.4租金总额：人民币120万元/年

4.租金支付方式与时间

4.1首付款支付：合同签订之日起5个工作日内支付首付款人民币30万元

4.2月租金支付：每月5日前支付当月租金，租金为人民币10万元

4.3按年支付：租赁期满前一个月内支付下一年的租金

4.4违约金：未按时支付租金，每延迟一日，应按日支付租金的1%作为违约金

5.房地产使用与管理

5.1房地产使用范围：仅限于商业用途，不得用于住宅、办公或其他非法用途

5.2房地产维护责任：出租方负责房屋主体结构的维修，承租方负责室内设施的维护和保养

5.3房地产装修规定：未经出租方同意，承租方不得对房屋进行装修或改变房屋结构

5.4房地产使用限制：不得在房屋内从事违法活动，不得影响周边居民生活

6.费用承担与支付

6.1水电费：由承租方承担，按实际使用量支付

6.2物业管理费：按物业管理公司收费标准支付

6.3税收：按照国家相关规定，由出租方和承租方各自承担

6.4其他费用：租赁期间产生的其他费用，按照实际发生情况由双方协商解决

8.违约责任

8.1违约行为

8.1.1承租方未按约定支付租金

8.1.2承租方擅自改变房屋用途

8.1.3承租方损坏房屋或设施

8.1.4出租方未按约定提供房屋

8.2违约责任承担

8.2.1承租方未按时支付租金的，应向出租方支付滞纳金，并赔偿出租方因此遭受的损失

8.2.2承租方擅自改变房屋用途的，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状或赔偿损失

8.2.3承租方损坏房屋或设施的，应负责修复或赔偿

8.2.4出租方未按约定提供房屋的，应向承租方支付违约金，并赔偿承租方因此遭受的损失

8.3违约金

8.3.1违约金为租金总额的5%，在违约行为发生后3个工作日内支付

8.4损害赔偿

8.4.1因违约行为造成的损失，双方应按实际损失进行赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方应友好协商解决争议

9.1.2如协商不成，任何一方均有权向海口市区人民法院提起诉讼

9.2争议