2024版商品房买卖合同违约金调整方案及细则.docxVIP

2024版商品房买卖合同违约金调整方案及细则

本合同目录一览

1.合同签订依据与目的

1.1合同签订的法律依据

1.2合同签订的目的与原则

2.合同主体及基本信息

2.1出卖方基本信息

2.2买受方基本信息

3.商品房基本情况

3.1商品房位置与面积

3.2商品房配套设施

3.3商品房权属情况

4.合同价格及支付方式

4.1商品房总价

4.2付款方式及期限

4.3首付款及尾款支付方式

5.违约责任及违约金调整

5.1违约金调整原则

5.2违约情形及违约金计算方法

5.3违约金支付方式及期限

6.商品房交付与验收

6.1商品房交付时间

6.2商品房验收标准及程序

6.3商品房交付后的保修责任

7.合同解除及终止

7.1合同解除的情形

7.2合同解除的程序

7.3合同终止后的处理

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决费用

9.合同生效及变更

9.1合同生效条件

9.2合同变更程序

9.3合同变更效力

10.合同附件及补充条款

10.1合同附件清单

10.2补充条款

11.其他约定事项

11.1合同签订日期

11.2合同份数

11.3合同保管责任

12.合同签署

12.1出卖方代表签字

12.2买受方代表签字

12.3证人签字

13.合同备案及登记

13.1合同备案要求

13.2合同登记程序

14.合同解除与终止后的后续处理

14.1合同解除后的后续处理

14.2合同终止后的后续处理

第一部分：合同如下：

1.合同签订依据与目的

1.1合同签订的法律依据

1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。

1.1.2合同签订符合国家房地产市场监管政策及规定。

1.2合同签订的目的与原则

1.2.1合同签订的目的是明确出卖方与买受方在商品房买卖过程中的权利义务关系，保障双方的合法权益。

1.2.2合同签订遵循公平、公正、诚实信用的原则。

2.合同主体及基本信息

2.1出卖方基本信息

2.1.1出卖方名称：X房地产开发有限公司

2.1.2出卖方法定代表人：

2.1.3出卖方住所地：省市区路号

2.2买受方基本信息

2.2.1买受方名称：

2.2.2买受方身份证号码2.2.3买受方住所地：省市区路号

3.商品房基本情况

3.1商品房位置与面积

3.1.1商品房位于省市区路号，建筑面积为100平方米。

3.1.2商品房规划用途为住宅。

3.2商品房配套设施

3.2.1商品房配备电梯、消防设施、安防系统等。

3.2.2商品房所在小区配套设施包括绿化、健身器材、儿童游乐场等。

3.3商品房权属情况

3.3.1商品房为出卖方合法拥有的独立产权。

3.3.2商品房不存在任何权属纠纷。

4.合同价格及支付方式

4.1商品房总价

4.1.1商品房总价为人民币100万元整。

4.2付款方式及期限

4.2.1买受方应在合同签订之日起10个工作日内支付首付款人民币30万元。

4.2.2剩余款项在商品房交付前一次性付清。

4.3首付款及尾款支付方式

4.3.1首付款以银行转账方式支付至出卖方指定账户。

4.3.2尾款支付方式同首付款。

5.违约责任及违约金调整

5.1违约金调整原则

5.1.1违约金按实际损失计算，最高不超过合同总价款的10%。

5.2违约情形及违约金计算方法

5.2.1买受方未按约定支付购房款的，应向出卖方支付违约金。

5.2.2出卖方未按约定交付商品房的，应向买受方支付违约金。

5.3违约金支付方式及期限

5.3.1违约金应在违约行为发生后15日内支付。

5.3.2违约金支付方式同首付款及尾款。

6.商品房交付与验收

6.1商品房交付时间

6.1.1商品房交付时间为合同约定的商品房竣工日期后30日内。

6.2商品房验收标准及程序

6.2.1商品房验收标准应符合国家及地方相关法律法规的规定。

6.2.2买受方应在商品房交付之日起10日内对商品房进行验收。

6.3商品房交付后的保修责任

6.3.1商品房交付后，出卖方应按照国家及地方相关法律法规规定承担保修责任。

6.3.2保修期限自商品房交付之日起计算。

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。

8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

8.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。

8.2.2争议解决机构将根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规进行审理。

8