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全新土地分户协议书年通用

合同编号：__________

一、协议主体

1.1甲方信息

甲方为土地分户相关方，具备合法的土地权益关系，其身份信息包括但不限于[具体身份标识，如身份证号等]，居住地址为[详细居住地址]，在本次土地分户协议中，作为[具体角色，如土地原所有者或共有者等]参与相关事宜。

1.2乙方信息

乙方同样为土地分户相关方，与甲方存在土地权益关联，其身份通过[相应身份识别依据]得以确定，居住于[具体居住地址]，在本协议中以[具体角色说明]的身份介入土地分户事务。

二、协议目的

2.1土地分户背景

土地使用的发展和各方实际需求的变化，现有的土地共有模式在管理、使用效率等方面出现了一些需要调整的情况。例如，土地使用规划的差异使得各方对土地的利用方式难以统一协调，不同的经营或居住计划导致共同管理土地存在诸多不便。并且，从长远的土地资源优化配置角度来看，分户有助于明确各方的土地权益，提高土地的整体利用价值。

2.2分户目标

本协议旨在通过合法、合理、公平的方式，对涉及的土地进行分户操作，明确甲方和乙方各自享有的土地权益范围，包括土地的使用权限、收益分配等方面，保证双方在分户后能够按照约定自主管理和经营各自分得的土地，同时保障土地的合理利用和可持续发展。

三、土地基本信息

3.1土地位置

该土地位于[具体的地理位置描述，如省、市、县（区）、乡镇、村以及具体的地名或地块编号等]，其周边地理环境特征为[描述周边标志性的地理特征，如靠近某山脉、河流等]，土地的地理位置明确且具有唯一性，是本次分户协议的核心标的。

3.2土地面积

经合法测量机构测定，本块土地的总面积为[X]平方米（或亩等其他法定面积单位）。在分户过程中，该总面积将作为分配的基数依据，保证双方分得的土地面积总和等于该总面积，不存在面积的缺失或争议。

3.3土地性质

土地性质为[明确土地性质，如耕地、建设用地、宅基地等]，这一性质决定了土地的使用范围、使用限制以及相关的法律法规约束。例如，若为耕地，则应遵循国家关于耕地保护的一系列政策法规，包括不得擅自改变耕地用途用于非农业建设等规定。

四、分户原则

4.1公平公正原则

在土地分户过程中，双方应秉持公平公正的原则。这意味着无论是土地面积的分配、土地质量的考量，还是其他与土地权益相关的因素，都应按照合理、客观的标准进行衡量。不得因一方的特殊地位或关系而获得不合理的优势或遭受不公平的待遇。例如，若土地存在不同的肥沃程度区域，应综合考虑并合理分配，保证双方在土地价值上的相对平衡。

4.2合法合规原则

分户操作必须严格遵守国家和地方的法律法规以及相关土地政策。任何涉及土地权属变更、使用权限划分等行为都应具备合法的依据。不得通过隐瞒事实、伪造文件等非法手段获取土地权益，所有的协议条款和操作程序都应经得起法律的检验。

五、分户方式

5.1按面积分户

根据土地的总面积，按照双方协商一致的比例进行划分。例如，甲方分得土地面积为总面积的[X]%，即[具体面积数值]平方米（或亩等），乙方分得总面积的[Y]%，即[相应面积数值]平方米（或亩等）。在确定面积比例时，充分考虑双方的需求、土地的实际使用规划以及未来的发展预期等因素。为保证面积划分的准确性，将委托具有法定资质的测量机构进行精确测量，并出具相关的测量报告作为依据。

5.2特殊情况处理

若在土地分户过程中出现特殊情况，如土地上存在不可分割的附着物（如大型水利设施、古老树木等）、土地用途存在特殊限制（如靠近军事禁区的部分土地使用受限），双方应通过协商的方式解决。协商应基于公平公正、合法合规的原则，充分考虑特殊情况对土地价值和使用的影响。如果协商无法达成一致意见，可根据相关法律法规的规定，申请相关土地管理部门或其他法定机构进行调解或裁定。

六、权利与义务

6.1甲方权利与义务

6.1.1权利

（1）甲方有权按照本协议分得的土地面积和规定的使用权限，对其土地进行合法的使用、收益和处分。例如，若甲方分得的土地为耕地，其有权按照农业生产的需求进行耕种、收获，并对农产品进行销售等收益行为。

（2）甲方有权监督乙方在土地分户后的土地使用情况，保证乙方的使用行为不损害甲方的土地权益。若发觉乙方存在违反协议约定或法律法规的土地使用行为，有权要求乙方停止侵害并承担相应的违约责任。

（3）在涉及土地公共事务（如共用通道的维护、公共水利设施的使用等）时，甲方享有与乙方平等的参与权和表决权，以保障自身在公共事务中的合法权益。

6.1.2义务

（1）甲方应按照本协议的规定，履行土地分户过程中的相关义务，包括但不限于提供必要的土地权属证明文件、协助测量机构进行土地测量等工作。

（2）在土地使用过程中，甲方应遵守国家和地方的法律法规，不得将分得的土地用于非法用途。例如，不得在耕地性质的土地上进行