房地产项目开发管理指南.docVIP

房地产项目开发管理指南

TOC\o1-2\h\u5528第一章：项目立项与可行性研究 3

316031.1项目背景分析 3

245081.1.1项目概述 3

154941.1.2项目背景 3

265381.2市场调研与分析 3

180251.2.1市场调研 3

234491.2.2市场分析 4

209791.3投资估算与经济效益分析 4

119281.3.1投资估算 4

300161.3.2经济效益分析 4

308361.4可行性研究报告编制 4

252161.4.1报告编制依据 4

76291.4.2报告编制内容 5

16963第二章：项目策划与规划 5

188742.1项目定位与目标 5

115172.2项目规划与设计 5

198862.3项目策划与营销策略 6

96912.4项目进度计划与资源分配 6

24966第三章：土地使用权获取与前期手续 6

187243.1土地使用权获取方式 6

196733.1.1招标方式 6

129863.1.2拍卖方式 6

30813.1.3挂牌出让方式 6

13943.1.4协议出让方式 7

221863.2土地使用权出让合同签订 7

6023.2.1合同主体合法 7

230873.2.2合同内容合法 7

223253.2.3合同形式合法 7

212523.3前期手续办理 7

178303.3.1土地使用权证办理 7

162553.3.2建设项目规划许可证办理 7

43253.3.3建设用地规划许可证办理 7

8463.3.4施工许可证办理 7

199593.4项目审批与验收 7

182443.4.1项目可行性研究报告审批 8

211753.4.2环境影响评价报告审批 8

1873.4.3项目初步设计审批 8

87693.4.4项目施工图审查 8

94503.4.5项目验收 8

26992第四章：项目融资与资金管理 8

286234.1融资渠道与方式 8

298394.2资金预算与资金筹措 8

91304.3资金使用与管理 9

39594.4财务风险防控 9

3359第五章：项目施工管理与质量控制 9

29885.1施工队伍选择与管理 9

146985.2施工进度与质量控制 10

174555.3安全生产与环境保护 10

305525.4工程变更与验收 10

29987第六章：项目营销与销售 10

166066.1市场调研与产品定位 10

116516.2营销策略与广告推广 11

231706.3销售渠道与销售团队建设 11

49706.4客户服务与售后服务 12

7924第七章：项目运营与管理 12

142757.1物业服务与管理 12

247107.1.1物业服务概述 12

236437.1.2物业服务管理措施 12

223837.2项目收益与成本控制 12

265427.2.1项目收益分析 12

27987.2.2成本控制措施 13

235237.3项目运营风险防控 13

217137.3.1风险类型及特点 13

48167.3.2风险防控措施 13

230217.4项目退出与资产处置 13

202227.4.1项目退出策略 13

264957.4.2资产处置措施 14

29198第八章：项目合同管理与法律风险防控 14

257598.1项目合同签订与管理 14

273638.1.1合同签订的原则 14

164168.1.2合同签订前的准备工作 14

170238.1.3合同签订与管理流程 14

180658.2合同履行与变更 14

93398.2.1合同履行 14

269508.2.2合同变更 15

267498.3法律风险识别与防控 15

16688.3.1法律风险识别 15

30968.3.2法律风险防控措施 15

11048.4争议解决与法律救济 15

186848.4.1争议解决方式 15

231508.4.2法律救济措施 15

4452第九章：项目团队建设与人力资源管理 16

198559.1项目团队组织结构 16

19739