物业承包合同协议书.docVIP

物业承包合同范本协议书

合同编号：__________

甲方（发包方）：

甲方名称：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（承包方）：

乙方名称：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、合同主体

1.甲方（发包方）

甲方作为物业的所有权人或合法授权的代表，有权将物业的管理服务承包给乙方。甲方应保证其对物业拥有合法的处置权，并向乙方提供相关的证明文件。

甲方应按照本合同的约定，及时向乙方支付承包费用，并配合乙方开展物业管理服务工作。

甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。如发觉乙方存在违约行为或服务质量问题，甲方有权要求乙方限期整改。

2.乙方（承包方）

乙方应具备相应的物业管理资质和经验，有能力承担本合同约定的物业管理服务工作。

乙方应按照本合同的约定，组建专业的物业管理团队，制定科学合理的物业管理方案，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。

乙方应严格遵守国家和地方有关物业管理的法律法规和政策规定，依法经营，诚实守信。

乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议，应及时予以回应和整改。

二、物业基本情况

1.物业名称：[具体物业名称]

2.物业位置：[详细物业地址]

3.物业面积：[物业总面积及各部分面积明细]

4.物业类型：[如住宅、商业、办公等]

三、承包范围与内容

1.物业管理服务范围

物业共用部位的维修、养护和管理。包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。包括但不限于电梯、空调、给排水系统、供电系统、消防系统、安防系统等。

物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

公共绿化的养护和管理。

车辆停放管理。

公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

装饰装修管理服务。

物业档案资料的管理。

2.具体服务内容

房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。定期对房屋建筑本体共用部位进行检查，发觉问题及时维修，保证房屋建筑本体共用部位的正常使用。

共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。建立共用设施设备档案，定期对共用设施设备进行检查、维护和保养，保证共用设施设备的正常运行。

环境卫生管理，包括物业区域内公共场地、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，定期对物业区域进行消毒、灭鼠、灭蚊蝇等卫生防疫工作，保持物业区域内的环境整洁。

绿化养护管理，包括对物业区域内的绿地、花木、建筑小品等进行日常养护和管理，定期进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等工作，保持物业区域内的绿化美观。

治安管理，包括物业区域内的安全防范、巡逻、门岗执勤等工作，协助公安机关维护物业区域内的治安秩序，保证物业区域内的安全。

交通秩序管理，包括物业区域内的车辆停放管理、交通疏导等工作，保证物业区域内的交通畅通。

消防管理，包括对物业区域内的消防设施设备进行日常检查、维护和保养，组织消防演练，提高业主和物业使用人的消防安全意识，保证物业区域内的消防安全。

房屋装饰装修管理，包括对业主和物业使用人的房屋装饰装修进行监督管理，保证房屋装饰装修符合国家和地方的有关规定，不影响房屋结构安全和相邻业主的正常使用。

四、承包期限

1.起始日期：[具体起始日期]

2.终止日期：[具体终止日期]

五、服务质量标准

1.总体服务质量要求

乙方应按照国家和地方有关物业管理的法律法规和政策规定，以及本合同的约定，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。

乙方应保证物业共用部位和共用设施设备的正常运行，保持物业环境的整洁、卫生，维护物业区域内的公共秩序和安全。

乙方应及时响应业主和物业使用人的合理需求，提供热情、周到的服务，不断提高业主和物业使用人的满意度。

2.各项具体服务的质量标准

房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理质量标准：房屋建筑本体共用部位应保持完好，无损坏、渗漏等现象；外墙面应整洁美观，无脱落、裂缝等现象；楼梯间、走廊通道应畅通无阻，无杂物堆积；设备机房应保持清洁、干燥，设备运行正常。

共用设施设备的运行、维修、养护和管理质量标准：共用设施设备应运行正常，无故障、停运等现象；供电系统应保持电压稳定，供电可靠；给排水系统应畅通无阻，无渗漏、堵塞等现象；消防系统应完好有效，能够及时响应火灾报警；电梯应定期进行维护保养，运行安全平稳。

环境卫生管理质量标准：物业