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专业土地抵押合同

合同编号：[具体编号]

甲方（抵押人）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]。

乙方（抵押权人）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]。

第二章：抵押土地的基本情况

1.土地位置：位于[具体地理位置]，地理位置优越，交通便利。

2.土地面积：[具体土地面积]，土地面积适中，适合相关项目的开展。

3.土地用途：该土地用途为[具体用途]，符合国家相关土地政策和规划要求。

4.土地使用权证号：[具体土地使用权证号]，土地权属清晰，无任何争议。

第三章：抵押担保的范围

1.主债权及利息：乙方对甲方因[具体业务或交易]而产生的主债权及其利息享有抵押权担保，主债权金额为[具体金额]，利息按照[具体利率和计息方式]计算。

2.违约金：若甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金金额为[具体金额]或按照主债权金额的[具体比例]计算。

3.损害赔偿金：因甲方违约给乙方造成的损害，甲方应承担损害赔偿责任，赔偿金额为乙方因该违约行为所遭受的实际损失。

4.实现抵押权的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等，乙方为实现抵押权而支出的所有费用均由甲方承担。

第四章：抵押土地的价值评估

1.评估机构：由[具体评估机构名称]进行评估，该评估机构具备相应的评估资质和丰富的评估经验。

2.评估时间：于[具体评估时间]进行评估，保证评估结果的时效性和准确性。

3.评估价值：经评估，该抵押土地的价值为[具体评估价值]，该评估价值在抵押期间具有一定的稳定性和可靠性。

第五章：抵押登记

1.登记机关：向[具体登记机关名称]办理抵押登记手续，该登记机关具备完善的登记管理制度和高效的登记服务。

2.登记时间：在本合同签订后[具体登记时间]内办理完毕抵押登记，保证抵押权的设立合法有效。

3.登记费用：登记费用由[具体承担方]承担，双方应按照相关规定及时缴纳登记费用。

第六章：抵押权的实现

1.实现抵押权的条件：当甲方未按照本合同约定履行还款义务或发生其他约定的实现抵押权的情形时，乙方有权实现抵押权。

2.实现抵押权的方式：乙方可以通过与甲方协商一致、向法院申请拍卖、变卖抵押物等方式实现抵押权。

3.抵押物的处置：在实现抵押权时，乙方有权对抵押物进行处置，包括但不限于拍卖、变卖、折价等方式，所得价款优先用于清偿主债权及相关费用。

第七章：双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务

权利：甲方有权按照本合同约定使用抵押物，但不得损害乙方的合法权益；在乙方实现抵押权时，有权要求乙方按照法律规定的程序进行处置。

义务：甲方应按照本合同约定的还款计划按时足额偿还主债权及利息；妥善保管抵押物，不得擅自改变抵押物的用途、损坏或灭失抵押物；应及时配合乙方办理抵押登记、评估等相关手续；如抵押物发生毁损、灭失或价值减少，应及时通知乙方并采取措施恢复或增加抵押物的价值。

2.乙方的权利和义务

权利：乙方有权按照本合同约定对抵押物享有抵押权，有权要求甲方按时足额偿还主债权及利息；在甲方违约时，有权采取法律手段实现抵押权。

义务：乙方应按照本合同约定的方式和时间行使抵押权，不得损害甲方的合法权益；应妥善保管与抵押物相关的资料和文件；在甲方履行还款义务后，应及时协助甲方办理抵押解除手续。

第八章：合同的变更和解除

1.合同变更的条件：经双方协商一致，可以对本合同的内容进行变更，但应签订书面的变更协议。

2.合同解除的条件：

经双方协商一致，可以解除本合同；

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同；

一方严重违约，导致本合同目的无法实现的，另一方有权解除本合同。

第九章：违约责任

1.甲方的违约责任：若甲方未按照本合同约定履行还款义务或其他义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方的损失等。

2.乙方的违约责任：若乙方未按照本合同约定行使抵押权或其他权利，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

第十章：争议解决

1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁机构或法院：本合同争议由[具体仲裁机构或法院名称]管辖。

第十一章：其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

2.合同份数：本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

3.其他事项：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：___________