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买卖房屋协议书通用

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

地址：________________

联系方式：________________

买方（以下简称乙方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

地址：________________

联系方式：________________

一、合同主体

1.卖方信息

甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方提供相关的产权证明文件。

甲方应如实告知乙方房屋的相关情况，包括但不限于房屋的使用年限、是否存在抵押、查封等限制情况。

2.买方信息

乙方应具备购买该房屋的资格和能力，并向甲方提供相关的证明文件。

乙方应按照本合同的约定按时支付购房款项。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

本合同所涉及的房屋位于[具体地址]。

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋户型

房屋的户型为[具体户型]。

4.房屋产权情况

甲方保证该房屋产权清晰，无任何纠纷。房屋的产权性质为[产权性质]，土地使用年限为[使用年限]。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式及时间安排

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写金额]）。

尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日向甲方支付尾款人民币[尾款金额]元整（大写：[大写金额]）。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方使用。

2.交付条件

房屋交付时，应保持房屋及附属设施设备的完好，水、电、气等正常供应。

甲方应清空房屋内的杂物，将房屋钥匙交付给乙方。

3.交付手续

双方应在房屋交付时，共同对房屋进行验收。如发觉问题，甲方应及时进行维修或更换。

验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。

五、产权过户

1.过户时间

双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.过户手续及费用承担

甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供相关的资料和证明文件。

办理产权过户手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

六、税费承担

1.交易税费的种类

本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等。

2.各方承担的税费比例

契税由[承担方]承担。

印花税由[承担方]承担。

个人所得税由[承担方]承担。

增值税由[承担方]承担。

具体的税费承担比例，按照国家相关法律法规的规定执行。如国家政策发生变化，双方应按照新的政策规定各自承担相应的税费。

七、房屋质量及保修

1.房屋质量现状

甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和要求。在交付房屋时，甲方应向乙方提供房屋的质量检测报告。

2.保修责任及期限

自房屋交付之日起，甲方对房屋的主体结构承担保修责任，保修期限为[保修期限]年。

对于房屋的附属设施设备，按照其生产厂家的保修规定执行。在保修期内，如出现质量问题，甲方应负责维修或更换。

八、违约责任

1.卖方违约责任

如甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款项及利息，同时甲方应按照房屋总价的[违约比例]向乙方支付违约金。

如甲方所提供的房屋产权证明文件不真实或存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应退还乙方已支付的购房款项及利息，并按照房屋总价的[违约比例]向乙方支付违约金。

2.买方违约责任

如乙方未能按照本合同的约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[违约比例]向甲方支付违约金。

如乙方违反本合同的其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

九、争议解决方式

1.协商解决

本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.仲裁或诉讼选择

若协商或调解不成，双方同意选择以下第[选择项]种方式解决争议：

向[仲裁机构名称]申请仲裁；

向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

十、不可抗力

1.不可