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2024版万科商铺租赁合同—包含商铺退出机制及补偿

本合同目录一览

1.1合同订立依据与适用范围

1.2合同主体

1.3租赁物概述

1.4租赁期限

1.5租金及支付方式

1.6租赁物使用与维护

1.7违约责任

1.8合同解除与终止

1.9商铺退出机制

1.9.1退出条件

1.9.2退出流程

1.9.3补偿标准

1.10补偿金的支付与结算

1.11租赁物返还

1.12违约金及赔偿

1.13合同争议解决

1.14合同生效及终止

1.15其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.1合同订立依据与适用范围

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，适用于甲方（出租方）将其位于市区路号商铺出租给乙方（承租方）使用。

1.2合同主体

1.2.1甲方：房地产开发有限公司，统一社会信用代码：X，法定代表人：X，住所地：市区路号。

1.2.2乙方：餐饮管理有限公司，统一社会信用代码：X，法定代表人：X，住所地：市区路号。

1.3租赁物概述

1.3.1租赁物：位于市区路号商铺，建筑面积为平方米，结构为层，具体位置及使用面积以甲方提供的租赁物产权证明及测绘图纸为准。

1.4租赁期限

1.4.1租赁期限：自年月日至年月日，共计年。

1.5租金及支付方式

1.5.1租金：每月租金为人民币万元整，乙方应于每月的日前向甲方支付当月租金。

1.5.2支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，并将支付凭证复印件送交甲方。

1.6租赁物使用与维护

1.6.1乙方在使用租赁物期间，应遵守国家有关法律法规，合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构及用途。

1.6.2乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物处于良好状态。

1.7违约责任

1.7.1若乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金总额的%。

1.7.2若乙方擅自改变租赁物的结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，支付恢复费用。

第二部分：合同如下：

1.8合同解除与终止

1.8.1任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行时，有权解除合同。

1.8.2租赁期满，合同自动终止。

1.9商铺退出机制

1.9.1退出条件

1.9.1.1租赁期满后，乙方有权选择退出租赁。

1.9.1.2乙方因故需要提前终止租赁合同。

1.9.2退出流程

1.9.2.1乙方应提前天向甲方提出退出申请。

1.9.2.2甲方收到退出申请后，应在日内给予答复。

1.9.3补偿标准

1.9.3.1甲方应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金的%作为补偿。

第三部分：合同如下：

1.10补偿金的支付与结算

1.10.1乙方在退出租赁后，甲方应在日内向乙方支付补偿金。

1.10.2补偿金以银行转账方式支付，乙方应在收到支付凭证后进行确认。

1.11租赁物返还

1.11.1乙方应在合同终止后日内将租赁物返还给甲方。

1.11.2乙方应确保租赁物无损坏，否则应承担相应的修复责任。

1.12违约金及赔偿

1.12.1若甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.13合同争议解决

1.13.1双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

1.14合同生效及终止

1.14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

1.15其他约定事项

1.15.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.1.1甲方在租赁期间，如因国家政策调整、城市规划需要等原因，有权单方面解除合同，并按照合同约定给予乙方相应的补偿。

8.1.2乙方在租赁期间，如严重违反租赁物的使用规定，造成租赁物重大损坏或影响他人正常使用，甲方有权解除合同。

8.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，并互不承担责任。

8.2合同终止条件

8.2.1租赁期限届满，合同自然终止。

8.2.2双方协商一致，决定终止合同。

8.3解除与终止后的处理

8.3.1合同解除或终止后，乙方应立即停止使用租赁物，并按约定将租赁物完好无损地返还给甲方。

8.3.2甲方应在合同解除或终止后日内退还乙方已支付的租金。

8.4违约责任

8.4.1任何一方违反合同约定，导致合同解除或终止，应承担相应的违约责任。

8.5争议解决

8.5.1双方因合同解除或终止产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.商铺退出机制

9.1退出条件

9.1.