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2024版土地置换及房地产开发合作协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

1.2双方住所及联系方式

1.3双方营业执照及资质证书

2.项目基本情况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目用地性质

2.4项目规划面积

2.5项目开发周期

3.土地置换范围及条件

3.1置换范围

3.2置换条件

3.3置换方式

3.4置换费用

4.房地产开发合作方式

4.1合作方式

4.2合作期限

4.3合作内容

4.4合作权益

5.土地使用权及开发权

5.1土地使用权取得方式

5.2土地使用权期限

5.3土地使用权变更及转让

5.4开发权取得方式

5.5开发权期限

5.6开发权变更及转让

6.投资及资金安排

6.1投资方式

6.2投资金额

6.3资金使用计划

6.4资金支付方式

7.项目开发建设

7.1项目设计

7.2项目施工

7.3项目验收

7.4项目交付

8.合作利润分配

8.1利润分配原则

8.2利润分配比例

8.3利润分配时间

9.合作风险承担

9.1风险识别

9.2风险评估

9.3风险承担方式

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

10.3违约处理

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同生效时间

12.3合同终止条件

12.4合同终止时间

13.合同附件

13.1附件一：项目用地权属证明

13.2附件二：项目规划设计方案

13.3附件三：项目投资计划书

13.4附件四：其他相关文件

14.其他约定事项

14.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。

14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第一部分：合同如下：

第一条协议双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

甲方：房地产开发有限公司

法定代表人：

乙方：土地储备中心

法定代表人：

1.2双方住所及联系方式

甲方住所：市区路号

联系电话：05678

乙方住所：市区路号

联系电话：087654321

1.3双方营业执照及资质证书

甲方营业执照注册号：05

资质证书编号：A56

乙方营业执照注册号：98765

资质证书编号：B56

第二条项目基本情况

2.1项目名称

新城住宅及商业综合体项目

2.2项目地点

市区街道

2.3项目用地性质

住宅用地、商业用地

2.4项目规划面积

总建筑面积：100000平方米

2.5项目开发周期

开发周期：3年

第三条土地置换范围及条件

3.1置换范围

甲方将位于市区街道的A地块土地使用权与乙方持有的B地块土地使用权进行置换。

3.2置换条件

1.A地块土地使用权证号：001

2.B地块土地使用权证号：002

3.甲方应保证A地块土地使用权证上记载的土地用途与置换后土地用途一致。

3.3置换方式

双方通过签订本合同，甲方将A地块土地使用权证过户给乙方，乙方将B地块土地使用权证过户给甲方。

3.4置换费用

置换费用为人民币伍佰万元整（￥5000000.00），双方应在合同签订后15个工作日内完成支付。

第四条房地产开发合作方式

4.1合作方式

甲方负责项目开发建设，乙方负责土地置换及项目用地手续办理。

4.2合作期限

合作期限自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。

4.3合作内容

1.甲方负责项目设计、施工、竣工验收等工作。

2.乙方负责土地置换、项目用地手续办理、项目配套设施建设等工作。

4.4合作权益

1.甲方享有项目开发建设及运营的权益。

2.乙方享有土地置换及项目用地手续办理的权益。

第五条土地使用权及开发权

5.1土地使用权取得方式

甲方通过本合同取得的土地使用权，依法取得。

5.2土地使用权期限

土地使用权期限为70年。

5.3土地使用权变更及转让

未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更或转让土地使用权。

5.4开发权取得方式

甲方通过本合同取得的开发权，依法取得。

5.5开发权期限

开发权期限与土地使用权期限一致。

5.6开发权变更及转让

未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更或转让开发权。

第六条投资及资金安排

6.1投资方式

甲方以自有资金投资本项目。

6.2投资金额

总投资额为人民币壹亿元整（￥100000000.00）。

6.3资金使用计划

资金使用计划详见附件三：项目投资计划书。

6.4资金支付方式

资金支付按照项目进度分期支付，具体支付方式详见附件三：项目投资计划书。

第七条项目开发建设

7.1项目设计

甲方负责组织设计单位进行项目设计，确保项目设计