2024版《民法典》视角下的写字楼物业服务合同规范细则.docxVIP

2024版《民法典》视角下的写字楼物业服务合同规范细则

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人或负责人

1.3注册地址

1.4联系方式

1.5合同签订日期

2.物业服务范围

2.1物业管理区域

2.2服务内容

2.3服务标准

2.4服务期限

3.物业服务费用

3.1费用构成

3.2收费标准

3.3收费方式

3.4费用调整

4.物业服务内容细则

4.1建筑物本体及设施设备维护

4.2电梯及消防设施管理

4.3绿化养护

4.4环卫清洁

4.5公共区域安全

4.6公共区域设施维护

4.7户外广告管理

4.8停车管理

5.业主权利与义务

5.1业主权利

5.2业主义务

5.3业主大会

5.4业主委员会

6.物业服务合同签订与解除

6.1合同签订

6.2合同解除

6.3违约责任

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决程序

7.3争议解决机构

8.合同附件

8.1物业服务收费标准

8.2物业服务内容明细表

8.3业主公约

8.4其他相关文件

9.合同生效与终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

10.违约责任

10.1违约行为定义

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.不可抗力

11.1不可抗力定义

11.2不可抗力处理

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除程序

13.合同变更

13.1合同变更条件

13.2合同变更程序

13.3合同变更内容

14.合同解除与终止后的处理

14.1合同解除后的处理

14.2合同终止后的处理

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：[甲方全称]

乙方：[乙方全称]

1.2法定代表人或负责人

甲方法定代表人/负责人：[甲方法定代表人/负责人姓名]

乙方法定代表人/负责人：[乙方法定代表人/负责人姓名]

1.3注册地址

甲方注册地址：[甲方注册地址]

乙方注册地址：[乙方注册地址]

1.4联系方式

甲方联系方式：[甲方联系电话]

乙方联系方式：[乙方联系电话]

1.5合同签订日期

本合同签订日期为：[具体日期]

2.物业服务范围

2.1物业管理区域

本合同所涉及的物业管理区域为：[具体物业管理区域名称及范围]

2.2服务内容

乙方提供的服务内容包括但不限于：

（1）建筑物本体及设施设备维护；

（2）电梯及消防设施管理；

（3）绿化养护；

（4）环卫清洁；

（5）公共区域安全；

（6）公共区域设施维护；

（7）户外广告管理；

（8）停车管理。

2.3服务标准

（1）建筑物本体及设施设备维护：保持建筑物外观整洁，设施设备正常运行；

（2）电梯及消防设施管理：确保电梯安全运行，消防设施完好有效；

（3）绿化养护：保持绿化带整洁美观，植物生长良好；

（4）环卫清洁：保持公共区域卫生清洁；

（5）公共区域安全：确保公共区域安全无隐患；

（6）公共区域设施维护：及时修复损坏的公共设施；

（7）户外广告管理：规范户外广告设置，维护广告区域整洁；

（8）停车管理：合理规划停车位，确保停车秩序。

2.4服务期限

本合同服务期限自[具体日期]起至[具体日期]止。

3.物业服务费用

3.1费用构成

（1）物业管理费；

（2）公共设施设备维修基金；

（3）绿化养护费；

（4）环卫清洁费；

（5）公共区域安全维护费；

（6）其他相关费用。

3.2收费标准

（1）物业管理费：[具体收费标准]；

（2）公共设施设备维修基金：[具体收费标准]；

（3）绿化养护费：[具体收费标准]；

（4）环卫清洁费：[具体收费标准]；

（5）公共区域安全维护费：[具体收费标准]；

（6）其他相关费用：[具体收费标准]。

3.3收费方式

（1）物业管理费：按月收取；

（2）公共设施设备维修基金：按年度收取；

（3）绿化养护费、环卫清洁费、公共区域安全维护费：按季度收取；

（4）其他相关费用：根据实际情况收取。

3.4费用调整

物业服务费用在合同有效期内如需调整，双方应协商一致，并书面通知对方。

4.物业服务内容细则

4.1建筑物本体及设施设备维护

乙方应定期对建筑物本体及设施设备进行检查、维修和保养，确保其正常运行和安全性。

4.2电梯及消防设施管理

乙方应确保电梯安全运行，定期进行检修和维护；消防设施应保持完好有效，定期进行检测和演练。

4.3绿化养护

乙方应负责绿化带的日常养护，包括浇水、修剪、施肥等，确保植物生长良好。

4.4环卫清洁

乙方应负责公共区域的清洁工作，包括地面清洁、垃圾清运等，保持环境整洁。

4.5公共区域安全

乙方应加强公