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2024版昆明农村宅基地使用权流转合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1流转双方的定义

1.2宅基地的定义

1.3使用权流转的定义

2.流转主体资格

2.1出让方资格

2.2受让方资格

3.宅基地权属情况

3.1宅基地位置

3.2宅基地面积

3.3宅基地使用权性质

4.流转标的

4.1宅基地使用权

4.2相关附属设施

5.流转期限

5.1流转起始时间

5.2流转终止时间

6.流转价格

6.1价格确定方式

6.2价格支付方式

7.流转费用

7.1转让税费

7.2其他相关费用

8.使用条件

8.1使用范围

8.2使用限制

9.交付与接收

9.1宅基地交付

9.2附属设施交付

10.权利义务

10.1出让方权利义务

10.2受让方权利义务

11.违约责任

11.1出让方违约责任

11.2受让方违约责任

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.合同解除

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

14.其他

14.1合同生效条件

14.2合同变更与解除

14.3合同附件

14.4合同份数

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1流转双方的定义

1.1.1出让方是指依法拥有昆明农村宅基地使用权，并愿意将其使用权流转给他人的自然人、法人或者其他组织。

1.1.2受让方是指愿意接受昆明农村宅基地使用权流转，并符合相关条件的自然人、法人或者其他组织。

1.2宅基地的定义

1.2.1宅基地是指在农村集体土地上，由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的宗地。

1.3使用权流转的定义

1.3.1使用权流转是指宅基地使用权人将其使用权在一定期限内转让给他人使用的法律行为。

第二条流转主体资格

2.1出让方资格

2.1.1出让方应当是具有完全民事行为能力的自然人，或者依法成立的法人或者其他组织。

2.1.2出让方应当拥有合法有效的宅基地使用权证书。

2.2受让方资格

2.2.1受让方应当是具有完全民事行为能力的自然人，或者依法成立的法人或者其他组织。

2.2.2受让方应当符合当地政府关于宅基地使用权的相关规定。

第三条宅基地权属情况

3.1宅基地位置

3.1.1宅基地的具体位置以土地管理部门颁发的宅基地使用权证书为准。

3.2宅基地面积

3.2.1宅基地的面积以土地管理部门颁发的宅基地使用权证书为准。

3.3宅基地使用权性质

3.3.1宅基地使用权性质为集体土地使用权。

第四条流转标的

4.1宅基地使用权

4.1.1流转标的为宅基地使用权，包括土地的使用权和地上建筑物及附属设施的使用权。

4.2相关附属设施

4.2.1流转标的包括宅基地上现有的合法建筑物、构筑物及附属设施。

第五条流转期限

5.1流转起始时间

5.1.1流转起始时间以双方签订本合同之日为准。

5.2流转终止时间

5.2.1流转期限为____年，自流转起始时间起计算。

第六条流转价格

6.1价格确定方式

6.1.1流转价格由双方协商确定，并作为本合同的附件。

6.2价格支付方式

6.2.1流转价格由受让方一次性支付给出让方。

第七条流转费用

7.1转让税费

7.1.1受让方应当承担因宅基地使用权流转产生的税费，包括但不限于契税、土地增值税等。

7.2其他相关费用

7.2.1双方在履行本合同过程中产生的其他相关费用，由双方按照实际情况协商分担。

第八条使用条件

8.1使用范围

8.1.1受让方在使用宅基地期间，应当遵守国家有关法律法规，合理使用宅基地，不得改变土地用途。

8.1.2受让方在宅基地上建造的建筑物，应当符合当地政府规定的建筑标准和风貌要求。

8.2使用限制

8.2.1受让方不得将宅基地使用权出租、抵押或者以其他方式转让他方。

8.2.2受让方在使用宅基地期间，不得损害宅基地的公共利益和他人的合法权益。

第九条交付与接收

9.1宅基地交付

9.1.1出让方应当在合同约定的期限内，将宅基地使用权及相关附属设施交付给受让方。

9.1.2出让方应确保宅基地使用权证书及相关权属证明文件齐全有效。

9.2附属设施交付

9.2.1出让方应确保宅基地上现有的合法建筑物、构筑物及附属设施处于良好状态，无权属争议。

第十条权利义务

10.1出让方权利义务

10.1.1出让方有义务保证宅基地使用权的真实性和有效性。

10.1.2出让方有义务配合受让方办理宅基地使用权变更登记手续。

10.2受让方权利义务

10.2.1受让方有义务按照约定支付流转价格。

10.2.2受让方有义务遵守国家法律法规和本合同约定，合理使用宅基地。

第十一条违约责任

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