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房屋托管代运营合同5汇报人：XXX2025-X-X

目录1.合同概述

2.托管房屋基本信息

3.代运营服务内容

4.代运营服务期限与费用

5.租金收取与分配

6.维修与保养

7.合同解除与终止

8.争议解决与法律适用

9.其他约定事项

01合同概述

合同订立背景背景介绍随着我国城市化进程的加快，房屋租赁市场需求日益旺盛，为满足广大房东和租客的需求，双方本着平等、自愿的原则，共同订立本合同。市场现状当前，我国房屋租赁市场呈现出多元化、个性化的特点，竞争日益激烈。为了在市场中脱颖而出，双方希望通过合作，实现资源共享，提高房屋出租效率。合作初衷鉴于以上背景，双方决定携手合作，通过专业化的房屋托管代运营服务，为房东提供高效、便捷的房屋租赁解决方案，为租客提供安全、舒适的居住环境。

合同目的与依据目的明确本合同旨在明确房屋托管代运营服务的内容、期限、费用等事项，保障双方权益，实现互利共赢。依据法规本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，确保合同合法有效，具有法律约束力。服务规范通过本合同，规范房屋托管代运营服务流程，确保服务质量达到行业平均水平，提升房东和租客的满意度。

合同双方权利与义务概述房东权利房东享有房屋的出租权，有权获取租金收益，并对房屋进行必要的维护和更新。合同期内，房东应保证房屋符合出租条件，不得擅自改变房屋结构。房东义务房东需按时缴纳相关税费，并配合代运营方进行房屋的出租和管理。合同签订后，房东不得单方面解除合同，如需解除，应提前30天通知代运营方。代运营权利代运营方有权对房屋进行必要的维修和保养，以保持房屋的良好状态。代运营方有权对租客进行筛选，确保租客符合租赁要求。代运营义务代运营方需按照合同约定提供专业化的房屋托管代运营服务，包括房源推广、租客管理、房屋维护等。代运营方应确保租金按时收取，并及时向房东支付。

02托管房屋基本信息

房屋基本信息房屋概况房屋位于市中心繁华地段，总面积120平方米，共3室2厅，装修风格现代简约，设施齐全，包括厨房、卫生间、客厅、卧室等生活空间。权属信息房屋拥有合法产权证，无抵押、无查封，土地性质为出让，产权清晰，可用于出租。房屋建成于2010年，至今已使用13年，结构稳定，安全可靠。周边配套房屋周边配套设施完善，距离地铁站仅500米，交通便利；附近有超市、餐饮、学校、医院等生活设施，满足日常生活需求。

房屋权属证明产权证明房屋拥有完整的不动产权证书，证书编号清晰，产权人为合法所有者，无任何产权纠纷或法律限制。证书由当地不动产登记机构出具，具有法律效力。登记信息房屋在不动产登记系统中登记信息完整，包括房屋坐落、面积、结构、用途等关键信息，确保房屋权属清晰，便于租赁交易。登记日期为2015年，至今未发生变化。相关文件除不动产权证书外，还提供房屋的土地使用证、房屋所有权证等文件，以及相关的房屋维修基金缴纳证明，确保房屋权属的完整性和合法性。

房屋租赁情况说明租赁历史房屋自2016年起开始出租，累计租赁期限超过5年，曾接待过5批租客，房屋整体出租率保持在80%以上，表现出良好的市场适应性。租金水平房屋租金根据市场行情设定，目前月租金为人民币8000元，相较于周边同类房屋，租金水平适中，具有一定的竞争力。租赁条件租赁条件包括押金为一个月租金，租期通常为一年起租，租金支付方式为每月一付。租客需符合一定的信用和收入要求，确保租赁关系的稳定。

03代运营服务内容

房源推广与营销推广渠道通过线上平台如58同城、链家网等发布房源信息，同时利用社交媒体、小区公告板等线下渠道进行推广。预计每月线上曝光量达1000次，线下宣传覆盖周边500户家庭。营销策略针对不同目标租客群体，制定差异化营销策略，如针对年轻租客强调交通便利、生活配套，针对家庭强调房屋安全性、舒适度。每月至少开展2次线上活动，吸引潜在租客关注。效果评估通过收集租客来源、租赁周期等数据，定期评估推广效果。根据评估结果，调整推广渠道和营销策略，确保推广投入与回报成正比。

租客筛选与签约筛选标准对租客进行信用、收入、工作稳定性等综合评估，确保租客具备良好的信用记录和稳定的收入来源。每月筛选至少10位潜在租客，合格率约为50%。签约流程签订正式租赁合同时，需确认租客身份信息、押金及租金支付方式等细节。签约流程包括合同起草、双方协商、合同签署、交付钥匙等环节，确保流程规范、透明。合同条款租赁合同中明确双方的权利和义务，包括租赁期限、租金支付、房屋维护、违约责任等条款。合同签署前，向租客详细解释合同内容，确保双方理解并同意。

房屋租赁管理日常维护定期对房屋进行巡查，发现损坏及时维修，确保房屋处于良好状态。每月至少进行2次全面清洁，保持房屋干净整洁。租客服务提供租客咨询服务，解答租客关于房屋使用、周边