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XXX物业管理中心
消防专业手册
编制日期
审核日期
批准日期
目录:
一、建筑自动消防设施维管理制度
二、消防控制室管理制度
三、消防控制室值班人员职责
四、消防控制室火灾事故紧急处理程序
五、消防控制室火灾事故紧急处理程序流程图（红字需上墙）
六、美食广场消防及安全管理规定
七、家世界物业管理中心动火管理规定
八、临时动火许可证
九、施工现场管理规定
十、仓库防火安全管理规定
十一、突发事件应急措施
十二、消防工程验收流程图
十三、单位负责人消防安全责任书
逐级消防安全责任书
十四、消防设备运行标准表
十五、消防设备操作规程
十六、消防设备维修工作手册
十七、物业管理中心消防安全检查登记表
十八、火灾隐患整改通知书
十九、消防日常巡视标准
二十、家世界物业管理中心消防系统每日运行登记表
二十一、家世界物业管理中心消防控制室值班记录
二十二、家世界物业管理中心消防系统月季（、年）检查登记表
二十三、家世界物业管理中心防火巡查记录表
二十四、家世界设备设施全年检修、保养计划表消（防系统）
编号：001
建筑自动消防设施维管理制度
一、建筑自动消防设备的使用单位应指定部门负责消防设施的维管理
工作。
二、消防设施应具有系统竣工图、设备技术资料、使用说明书、调试开通
报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料，建立技术档案。
三、消防控制室应建立消防系统的使用操作规程，明确值班人员职责，并
作好系统的运行记录，发现故障及时报告主管领导和有关部门进行维
修保养，确保系统的完好有效。
四、应作好消防控制室内消防设施的维保养记录。
五、消防控制室的消防设施应保持连续正常运行状态，任何单位和个人不
得擅自中断运行。
六、火灾报警系统投入运行两年后，其中点型感烟、感温探测器应每隔三
年由专业清洗单位全部清洗一遍。清洗后应做响应阈值及其他必要功
能试验，不合格的应及时更换严禁重新安装使用。
每年应委托具有建筑消防自动设施检测资格的单位对系统进行全面检测，
检测合格的方可继续使用。
编号:002
消防控制室管理制度
一、消防控制室工作人员应严格遵守消防控制室的各项安全操作规程和各项安全管理制
度。
二、消防控制室实行24小时值班制度，消防控制室的主管部门应按月制定工作人员值班
表。
三、消防控制室工作人员每班不得少于2人，其中一名为领班，负责控制室人员的管理及
值班时紧急情况的处置。
四、消防控制室的设备操作人员必须经过公安消防机构培训合格后持证上岗，单位应制作
“消防控制室操作人员考核成绩登记表”，统一记录操作人员的考核情况。
五、消防控制室工作人员应提前10分上岗，并作好交接班工作，接班人员未到岗前交班
人员不得擅自离岗。
六、消防控制室工作人员应按时上岗，井坚守岗位，尽职尽贡，不得脱岗、音岗、睡闵，
严禁值班前饮酒或在值班时进行娱乐活动，因确有特殊情况不能到岗的应提前向单位
主管领导请假，经批准后由同等职务的人员代替值班。
七、消防控制室内应设置一部外线电话及应急照明、火火器等消防器材。
八、应在消防控制室的入口处设置明显的标志。
九、消防控制室工作人员要爱护
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