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2024年度集体土地房屋买卖合同合同标的物质量鉴定与验收规范

本合同目录一览

1.合同标的物概述

1.1土地性质及权属证明

1.2房屋结构及面积

1.3配套设施及附属设施

2.鉴定与验收程序

2.1鉴定机构选择与资质要求

2.2鉴定内容与标准

2.3鉴定费用及承担

3.验收流程

3.1验收时间安排

3.2验收地点及范围

3.3验收人员及职责

4.验收标准与要求

4.1土地使用权及房屋产权

4.2房屋结构及安全

4.3配套设施及附属设施

5.验收不合格处理

5.1不合格原因及责任认定

5.2修复或更换要求

5.3修复或更换费用承担

6.验收争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决机构

6.3争议解决期限

7.合同解除条件

7.1鉴定与验收不合格

7.2双方协商一致

7.3法律法规规定

8.违约责任

8.1违约行为认定

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿计算

9.合同终止

9.1合同履行完毕

9.2双方协商一致

9.3法律法规规定

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2解除通知及送达

10.3解除后的处理

11.合同效力

11.1合同成立时间

11.2合同生效条件

11.3合同效力范围

12.通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址及方式

12.3送达生效时间

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决期限

14.其他约定

14.1合同附件

14.2不可抗力

14.3合同修改与补充

14.4合同份数与保管

第一部分：合同如下：

第一条合同标的物概述

1.1土地性质及权属证明

合同标的土地性质为集体所有土地，出卖方应提供有效的土地权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、土地承包经营合同等，以证明其对该土地享有合法的使用权。

1.2房屋结构及面积

合同标的房屋为砖混结构，总建筑面积为X平方米，其中住宅面积为X平方米，附属面积为X平方米。房屋结构包括基础、主体结构、屋面、门窗等。

1.3配套设施及附属设施

合同标的房屋配备有供水、供电、供气等基本生活设施，并附带停车场、绿化带等附属设施。

第二条鉴定与验收程序

2.1鉴定机构选择与资质要求

双方应共同选定具有相应资质的第三方鉴定机构进行合同标的物的质量鉴定。鉴定机构应具备国家认可的资质证书，且在相关领域具有丰富的经验。

2.2鉴定内容与标准

鉴定内容包括但不限于土地权属、房屋结构安全、配套设施及附属设施等。鉴定标准应参照国家相关法律法规、行业标准及双方约定的具体要求。

2.3鉴定费用及承担

鉴定费用由出卖方承担，具体费用根据鉴定机构的收费标准及鉴定项目确定。

第三条验收流程

3.1验收时间安排

验收时间应在合同约定的交付日期前日内进行，具体日期由双方协商确定。

3.2验收地点及范围

验收地点为合同标的物所在地，验收范围为合同约定的房屋及附属设施。

3.3验收人员及职责

验收人员由双方各自指派，验收人员应具备相应的专业知识，负责对合同标的物进行实地查验，并对验收结果负责。

第四条验收标准与要求

4.1土地使用权及房屋产权

验收时，出卖方应确保合同标的土地及房屋权属清晰，无任何争议或纠纷。

4.2房屋结构及安全

房屋结构应完好无损，符合国家相关建筑安全标准，无安全隐患。

4.3配套设施及附属设施

配套设施及附属设施应完整、可用，符合合同约定及国家标准。

第五条验收不合格处理

5.1不合格原因及责任认定

若验收不合格，双方应共同查明不合格原因，并认定责任方。

5.2修复或更换要求

不合格部分应由责任方负责修复或更换，修复或更换后应重新进行验收。

5.3修复或更换费用承担

修复或更换费用由责任方承担，双方另有约定的除外。

第六条验收争议解决

6.1争议解决方式

若双方对验收结果存在争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交约定的争议解决机构或法院解决。

6.2争议解决机构

争议解决机构为X仲裁委员会，双方应接受其裁决。

6.3争议解决期限

争议解决期限为自争议发生之日起日内，如需延长，应经双方书面同意。

第七条合同解除条件

7.1鉴定与验收不合格

若合同标的物的鉴定与验收不合格，经双方协商一致，可解除本合同。

7.2双方协商一致

在合同履行过程中，若双方协商一致认为解除合同对双方均有利，可解除本合同。

7.3法律法规规定

如遇法律法规变更或废止，导致合同无法继续履行，双方可解除本合同。

第八条违约责任

8.1违约行为认定

本合同项下，任何一方未履行合同约定的义务或违反合同约定的条款，均构成违约行为。

8.2违约责任承担

违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔