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2024版房地产开发商项目融资担保合同
本合同目录一览
1.合同签订双方基本信息
1.1双方名称
1.2法定代表人或授权代表
1.3联系方式
2.项目概况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目规模
2.4项目投资总额
2.5项目融资额度
3.担保方式及担保物
3.1担保方式
3.2担保物
3.3担保物价值评估
4.担保责任范围
4.1担保责任起始日
4.2担保责任终止日
4.3担保责任范围
5.担保期限
5.1担保期限
5.2担保续期
6.担保费用
6.1担保费率
6.2担保费计算方式
6.3担保费支付方式
7.担保人权利和义务
7.1担保人权利
7.2担保人义务
8.债务人权利和义务
8.1债务人权利
8.2债务人义务
9.违约责任
9.1担保人违约责任
9.2债务人违约责任
10.合同变更与解除
10.1合同变更
10.2合同解除
11.争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
12.合同生效
12.1合同生效条件
12.2合同生效日期
13.其他约定
13.1合同附件
13.2合同份数
13.3合同文本效力
14.合同签署日期
第一部分：合同如下：
1.合同签订双方基本信息
1.1双方名称
（1）甲方：房地产开发有限公司
（2）乙方：银行股份有限公司
1.2法定代表人或授权代表
（1）甲方法定代表人：
（2）乙方法定代表人：
1.3联系方式
2.项目概况
2.1项目名称
城市综合体项目
2.2项目地点
市区路号
2.3项目规模
占地面积：10000平方米，总建筑面积：50000平方米
2.4项目投资总额
人民币叁亿元整
2.5项目融资额度
人民币壹亿元整
3.担保方式及担保物
3.1担保方式
（1）保证担保
（2）抵押担保
3.2担保物
（1）甲方名下位于市区路号的住宅楼一栋，房产证号：
（2）甲方名下位于市区路号的商业楼一栋，房产证号：
3.3担保物价值评估
经双方认可的评估机构评估，担保物总价值为人民币壹亿元整。
4.担保责任范围
4.1担保责任起始日
自合同签订之日起
4.2担保责任终止日
项目融资到期日
4.3担保责任范围
（1）甲方对项目融资的到期还款承担连带保证责任；
（2）甲方对项目融资的逾期利息承担连带保证责任；
（3）甲方对项目融资的违约金承担连带保证责任。
5.担保期限
5.1担保期限
自合同签订之日起至项目融资到期日止
5.2担保续期
如需续期，甲方应提前30日向乙方提出书面申请，经双方协商一致后，可续签本合同。
6.担保费用
6.1担保费率
按担保额度的1%收取，即人民币壹佰万元整。
6.2担保费计算方式
按月计算，每月支付担保费人民币8.33万元整。
6.3担保费支付方式
甲方应于每月的5日前将当月担保费支付至乙方指定账户。
8.担保人权利和义务
8.1担保人权利
（1）在担保期内，有权要求债务人按合同约定支付项目融资的本金、利息、违约金等费用；
（2）在债务人未履行还款义务时，有权要求债务人立即偿还或代为偿还；
（3）有权查阅与担保有关的债务人的财务资料；
（4）在债务人不履行还款义务时，有权向债务人追偿。
8.2担保人义务
（1）按照合同约定履行担保义务，确保担保责任的实现；
（2）未经乙方同意，不得擅自转让、出质或以其他方式处置担保物；
（3）保证担保物的完整性和价值，不得因自身原因造成担保物价值减少；
（4）按照合同约定，按时足额收取担保费用。
9.债务人权利和义务
9.1债务人权利
（1）有权要求甲方按照合同约定履行还款义务；
（2）在甲方履行还款义务后，有权要求解除担保合同；
（3）在担保期间，有权要求甲方提供必要的担保物价值保证。
9.2债务人义务
（1）按照合同约定，按时足额支付项目融资的本金、利息、违约金等费用；
（2）不得以任何方式减少担保物的价值或影响担保物的安全；
（3）在担保期间，不得擅自变更债务结构或增加债务；
（4）保证提供真实、准确的财务资料。
10.违约责任
10.1担保人违约责任
（1）如担保人未按时足额收取担保费用，应向乙方支付违约金，违约金按未收取费用总额的1%计算；
（2）如担保人擅自处置担保物，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。
10.2债务人违约责任
（1）如债务人未按时足额支付项目融资相关费用，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用总额的1%计算；
（2）如债务人擅自变更债务结构或增加债务，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。
11.争议解决
11.1争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。
11.2争议解决机构
市仲裁委员会
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