苏州近年名盘开发模式探究.ppt

苏州近年名盘开发模式探究;案例1：中海湖滨一号

案例2：雅戈尔未来城

案例3：玲珑湾

案例4：石湖华城;中海湖滨一号的开发模式;区域及交通

区域：园区湖东现代大道北、国际会展中心对面

交通：2、100、28、27、129、108路等多路公交，与市区联系较便利。

紧邻未来的轻轨1号线

资源：金鸡湖内部有社区商业配套;◆该工程规模相对较小，产品相对丰富，1期全部是高层，使得小区内人员单一，便于管理，2期产品丰富。并推出少量湖景房，使价格提升较快。

◆以大面积为主，主要针对高收入者，以高端形象入市。

◆注重户型创新；首推全是高层，以迎合市场需求，取得良好的口碑。;雅戈尔未来城的开发模式;区域及交通

区域：园区现代大道北园

交通：公交2路、28路、47路等多路公交直达与市区联系较便利。

YARK公馆还在社区内配置了社区巴。

紧邻未来的轻轨1号线;◆1期是一些公寓商住写字楼，具有投资自主皆宜的功能，结合周边优越的地理位置，使得产品销售良好，目前已初显商业气氛。

◆2期主力面积相对较大，3期回归中小户型，产品适合当前市场的需要。

◆分期开发，每期都针对特定的客户，推出不同类型的产品。且期内又依据功能的不同，分为不同的区域。

◆产品注重细节，形象高端。

;玲珑湾的开发模式;区域及交通

区域：园区玲珑街1号

交通：公交2路、28路、47路等多路公交直达与市区联系较便利。

紧邻未来的轻轨1号线

资源：金鸡湖内部有学校，运动场所。;◆定位为高档产品，特别是万科参加后，更注重品牌的开发。

◆性价比较高，推出湖景房，以创新产品吸引消费者。

◆规模较大，开发周期长，居住气氛浓厚。

◆房型以大面积为主，以满足高收入者的需求。;石湖华城的开发模式;区域及交通

区域：越湖路1083号国际教育园对面

交通：友新高架、吴中大道、绕城高速、苏震桃一级公路、东太湖大道；

多条公交路线，连通全市所有区域

紧邻未来的轻轨4号线

资源：石湖国家森林公园国际教育园

内部还有15万方的商业;◆工程总建46万，首期周边居住气氛不浓，缺乏配套.主要客户为周边的教师公务员等。一期建成，社区气氛，规划中有15万方的商业，方案后期推出，以静观其变。

◆属于石湖板块首席生活城，坐拥石湖，地理位置得天独厚，注重社区内外环境的营造。

◆结合周边的资源优势，首期推出小户型，以低总价取胜。;结论