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2024版二手房买卖合同关键环节解析与风险规避指南

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1二手房的定义

1.2合同当事人的定义

1.3术语解释

2.合同签订

2.1合同签订时间与地点

2.2合同签订双方

2.3合同签订程序

3.房屋基本情况

3.1房屋坐落

3.2房屋结构

3.3房屋面积

3.4房屋产权状况

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

4.2付款方式

4.3付款时间节点

5.过户手续

5.1过户所需材料

5.2过户流程

5.3过户费用

6.履约责任

6.1买方责任

6.2卖方责任

6.3履约期限

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约金

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同解除后果

10.履约保证金

10.1保证金金额

10.2保证金缴纳

10.3保证金退还

11.附则

11.1合同生效

11.2合同附件

11.3合同变更与解除

12.法律适用

12.1适用法律

12.2司法管辖

13.通知与送达

13.1通知方式

13.2送达地址

13.3送达生效

14.其他约定

14.1其他条款

14.2合同附件清单

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1二手房的定义：本合同所称“二手房”是指已取得房屋所有权证，并由原所有权人出售给买方的住宅、商业、办公等非新建房屋。

1.2合同当事人的定义：本合同中的“买方”是指购买二手房的自然人、法人或其他组织；“卖方”是指出售二手房的自然人、法人或其他组织。

1.3术语解释：本合同中使用的术语，如未在本条中定义，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。

第二条合同签订

2.1合同签订时间与地点：本合同于____年____月____日在____市____区____地址签订。

2.3合同签订程序：本合同由甲方、乙方双方代表签署，并经双方签字盖章后生效。

第三条房屋基本情况

3.1房屋坐落：____市____区____街道____号____楼____室。

3.2房屋结构：____结构，层数为____层，所在楼层为____层。

3.3房屋面积：建筑面积____平方米，使用面积____平方米。

3.4房屋产权状况：该房屋所有权证号为____，已办理初始登记，无抵押、查封等权利限制。

第四条交易价格及支付方式

4.1交易价格：甲方同意购买乙方上述房屋，成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。

4.2付款方式：甲方分____期付款，具体付款时间节点如下：

1.首付款：成交价的____%，于合同签订之日起____个工作日内支付；

2.余款：成交价的____%，于办理过户手续前支付；

3.余额：成交价的____%，于房屋交付使用后____个工作日内支付。

4.3付款时间节点：具体付款时间节点见第四条第4.2款。

第五条过户手续

1.房屋所有权证；

2.买卖双方的身份证明；

3.房屋登记申请书；

4.房屋买卖合同；

5.其他相关材料。

5.2过户流程：双方按照当地房地产管理部门的规定办理过户手续，具体流程如下：

1.甲方、乙方将所需材料提交给房地产管理部门；

2.房地产管理部门审核材料；

3.审核通过后，办理过户手续；

4.办理完毕后，甲方、乙方领取新的房屋所有权证。

5.3过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用由双方按照当地规定各自承担。

第六条履约责任

6.1买方责任：

1.按时支付房款；

2.按照合同约定办理过户手续；

3.遵守合同约定，不得擅自改变房屋用途。

6.2卖方责任：

1.按时交付房屋；

2.办理过户手续；

3.保证房屋权利无瑕疵。

6.3履约期限：甲方、乙方应按照合同约定的期限履行各自的权利和义务。

第七条违约责任

1.甲方未按时支付房款；

2.乙方未按时交付房屋；

3.任何一方未按照合同约定办理过户手续；

4.任何一方违反合同约定，擅自改变房屋用途。

1.未按时支付房款的，应向守约方支付违约金，违约金按未支付房款金额的____%计算；

2.未按时交付房屋的，应向守约方支付违约金，违约金按每日房屋市场评估价的____%计算；

3.违反合同约定，擅自改变房屋用途的，应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

7.3违约金：违约金在本合同约定的违约情形发生时，由违约