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2024版万科商铺租赁合同—包含装修、使用及退出条款
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1甲方（出租方）名称、地址、法定代表人
1.2乙方（承租方）名称、地址、法定代表人
2.租赁物的基本情况
2.1租赁物地址、面积、用途
2.2租赁物现状描述
3.租赁期限及租金
3.1租赁期限起止时间
3.2租金计算方式及金额
3.3租金支付方式及时间
4.装修及设备
4.1装修标准及要求
4.2装修费用承担
4.3设备清单及使用规定
5.使用及维护
5.1使用范围及限制
5.2水电、燃气等公共设施使用规定
5.3维护责任及费用
6.租金调整
6.1租金调整条件及方式
6.2租金调整通知及生效时间
7.保证金及押金
7.1保证金金额及支付方式
7.2押金金额及支付方式
8.违约责任
8.1甲方违约责任
8.2乙方违约责任
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决地点
10.合同解除
10.1合同解除条件
10.2合同解除程序
11.不可抗力
11.1不可抗力定义及范围
11.2不可抗力处理方式
12.合同生效及终止
12.1合同生效条件
12.2合同终止条件
13.其他约定事项
13.1附加条款
13.2补充协议
14.合同附件
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1甲方（出租方）名称：万科物业管理有限公司
1.1.1地址：市区路号
1.1.2法定代表人：
1.2乙方（承租方）名称：餐饮管理有限公司
1.2.1地址：市区路号
1.2.2法定代表人：
2.租赁物的基本情况
2.1租赁物地址：市区路号商铺
2.1.1面积：200平方米
2.1.2用途：餐饮经营
2.2租赁物现状描述：商铺内已安装基本水电设施，墙面、地面及天花板平整，无损坏。
3.租赁期限及租金
3.1租赁期限起止时间：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年。
3.2租金计算方式及金额：每月租金为人民币10,000元，共计人民币120,000元/年。
3.3租金支付方式及时间：乙方应于每月1日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账。
4.装修及设备
4.1装修标准及要求：乙方应按照甲方提供的装修标准进行装修，确保装修质量符合商业用途要求。
4.2装修费用承担：装修费用由乙方自行承担，装修完成后应提交甲方验收。
4.3设备清单及使用规定：商铺内设备清单详见附件一，乙方应合理使用，如有损坏，应及时修复或更换。
5.使用及维护
5.1使用范围及限制：乙方仅限于在商铺内进行餐饮经营，不得用于其他用途。
5.2水电、燃气等公共设施使用规定：乙方应合理使用公共设施，不得浪费，如有损坏，应及时修复或赔偿。
5.3维护责任及费用：商铺内设施的日常维护由乙方负责，费用由乙方承担。
6.租金调整
6.1租金调整条件及方式：如市场租金水平发生变化，甲方有权根据市场租金水平调整租金，调整幅度不超过市场租金水平的10%。
6.2租金调整通知及生效时间：甲方应在调整租金前一个月以书面形式通知乙方，租金调整自通知之日起生效。
7.保证金及押金
7.1保证金金额及支付方式：乙方应于签订本合同之日起3个工作日内向甲方支付保证金人民币20,000元。
7.2押金金额及支付方式：乙方应于签订本合同之日起3个工作日内向甲方支付押金人民币10,000元。合同期满后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还押金。
8.违约责任
8.1甲方违约责任
8.1.1甲方未按时提供租赁物或提供不符合合同约定的租赁物，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。
8.1.2甲方未按照约定调整租金，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。
8.2乙方违约责任
8.2.1乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金1%的滞纳金。
8.2.2乙方擅自改变租赁物用途或损坏租赁物，应赔偿甲方实际损失，并支付相当于一个月租金的违约金。
9.争议解决
9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2争议解决地点：合同争议解决地点为市区人民法院。
10.合同解除
10.1合同解除条件
10.1.1任何一方违反合同约定，造成对方损失的，另一方有权解除合同。
10.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。
10.2合同解除程序：任何一方解除合同，应提前30日以书面形式通知对方，并说明解除原因。
11.不可抗力
11.1不可抗力定义及范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
11.2不可抗
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