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2024版宁波二手房买卖合同房屋维修责任界定

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同当事人

1.3合同签订时间与地点

2.房屋基本情况

2.1房屋基本信息

2.2房屋权属证明

2.3房屋配套设施

3.买卖双方的权利和义务

3.1买方权利与义务

3.2卖方权利与义务

4.房屋交接

4.1房屋交接时间

4.2房屋交接地点

4.3房屋交接内容

5.房屋维修责任界定

5.1维修责任概述

5.2维修范围

5.3维修责任划分

5.4维修费用承担

6.房屋维修资金

6.1维修资金来源

6.2维修资金使用

6.3维修资金管理

7.房屋质量问题处理

7.1质量问题界定

7.2质量问题处理流程

7.3质量问题处理责任

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约责任免除

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决机构

10.合同生效与解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同解除程序

11.合同附件

11.1附件一：房屋交接清单

11.2附件二：房屋维修责任界定明细表

11.3附件三：其他约定事项

12.合同签署

12.1签署时间

12.2签署地点

12.3签署当事人

13.合同份数

13.1合同正本份数

13.2合同副本份数

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同当事人

甲方：，身份证号码：X，联系电话：。

乙方：，身份证号码：X，联系电话：。

1.3合同签订时间与地点

本合同于年月日，在宁波市区街道小区号房屋内签订。

2.房屋基本情况

2.1房屋基本信息

房屋位于宁波市区街道小区号，房屋所有权证号为X，房屋用途为住宅，建筑面积为平方米，户型为室厅卫。

2.2房屋权属证明

甲方保证房屋权属清晰，无权属争议，并已取得房屋所有权证。

2.3房屋配套设施

房屋配套设施包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等。

3.买卖双方的权利和义务

3.1买方权利与义务

（1）买方有权要求甲方提供房屋所有权证等相关证明文件；

（2）买方有权对房屋进行实地查看，了解房屋现状；

（3）买方有权按照本合同约定支付购房款；

（4）买方应在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续；

（5）买方应遵守国家法律法规及小区管理规定。

3.2卖方权利与义务

（1）卖方保证房屋权属清晰，无权属争议；

（2）卖方应配合买方办理房屋产权过户手续；

（3）卖方应保证房屋在交接时符合本合同约定；

（4）卖方应在合同约定的期限内交付房屋；

（5）卖方应保证房屋不存在重大质量问题。

4.房屋交接

4.1房屋交接时间

房屋交接时间为年月日。

4.2房屋交接地点

房屋交接地点为宁波市区街道小区号房屋。

4.3房屋交接内容

房屋交接内容包括但不限于：房屋本体、配套设施、权属证明文件等。

5.房屋维修责任界定

5.1维修责任概述

5.2维修范围

维修范围包括但不限于：房屋本体结构、门窗、屋顶、墙面、地面、卫生间、厨房等。

5.3维修责任划分

（1）房屋交接前存在的质量问题，由甲方负责维修；

（2）房屋交接后，正常使用过程中产生的质量问题，由乙方负责维修；

（3）因自然灾害、不可抗力等原因造成的房屋损坏，由双方协商解决。

5.4维修费用承担

维修费用按照实际发生费用计算，由责任方承担。

6.房屋质量问题处理

6.1质量问题界定

房屋质量问题指在正常使用条件下，房屋本体及配套设施存在影响使用功能和安全的问题。

6.2质量问题处理流程

（1）发现问题后，责任方应及时通知对方；

（2）双方应共同确认问题，并协商处理方案；

（3）按照协商方案，责任方负责维修；

（4）维修完成后，双方应共同验收。

6.3质量问题处理责任

质量问题处理责任按照本合同第五条的规定执行。

8.违约责任

8.1违约情形

（1）甲方未按约定时间、地点交付房屋；

（2）甲方提供的房屋权属证明文件存在虚假、隐瞒等情形；

（3）甲方未按约定履行维修责任；

（4）乙方未按约定时间、金额支付购房款；

（5）乙方未按约定办理房屋产权过户手续；

（6）任何一方违反合同约定的其他义务。

8.2违约责任承担

（1）因甲方违约，导致合同无法履行的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金；

（2）因乙方违约，导致合同无法履行的，乙方应承担违约责任，支付甲方相应的违约金；

（3）任何一方违约，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

8.3违约责任免除

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；

（2）因国家政策调整导致合同无法履行的，双方互