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2024版广州二手房交易税费减免政策解读与合规操作合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1房地产定义

1.2税费减免政策定义

1.3合规操作定义

2.税费减免政策概述

2.1政策背景

2.2适用范围

2.3减免标准

3.房屋产权信息

3.1房屋产权证明

3.2房屋产权状况

3.3房屋产权变更

4.税费计算与缴纳

4.1税费计算方法

4.2税费缴纳方式

4.3税费缴纳期限

5.交易流程

5.1交易双方信息确认

5.2签订合同

5.3产权过户

5.4税费缴纳

5.5交易完成

6.合规操作要求

6.1交易主体资格

6.2交易信息真实性

6.3交易流程合法性

6.4税费减免合规性

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决程序

7.3争议解决机构

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

9.不可抗力

9.1不可抗力事件定义

9.2不可抗力事件影响

9.3不可抗力事件处理

10.合同解除

10.1合同解除情形

10.2合同解除程序

10.3合同解除后果

11.合同生效

11.1合同生效条件

11.2合同生效时间

11.3合同生效效力

12.合同变更

12.1合同变更情形

12.2合同变更程序

12.3合同变更效力

13.合同终止

13.1合同终止情形

13.2合同终止程序

13.3合同终止效力

14.其他约定

14.1法律适用

14.2通知方式

14.3合同份数

14.4合同附件

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1房地产定义：本合同所称房地产，是指依法取得土地使用权并建设房屋及附属设施的土地和建筑物。

1.2税费减免政策定义：税费减免政策是指根据国家相关法律法规，对特定条件下的房地产交易行为实施减免相关税费的政策。

1.3合规操作定义：合规操作是指交易双方在房地产交易过程中，遵守国家法律法规、政策规定及本合同约定，进行合法、合规的交易行为。

第二条税费减免政策概述

2.1政策背景：本合同所依据的税费减免政策，系根据2024年广州市政府发布的关于二手房交易税费减免的相关规定。

2.2适用范围：本合同适用于广州市行政区域内，个人之间、个人与房地产开发企业之间的二手房交易。

2.3减免标准：具体税费减免标准按照相关法律法规和政策规定执行。

第三条房屋产权信息

3.1房屋产权证明：交易双方应提供房屋产权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.2房屋产权状况：交易双方应确保房屋产权清晰、无权属争议，并如实告知对方房屋产权状况。

3.3房屋产权变更：房屋产权变更手续应在合同签订后及时办理，交易双方应配合办理。

第四条税费计算与缴纳

4.1税费计算方法：税费计算按照国家相关法律法规和政策规定执行，具体计算方法由交易双方协商确定。

4.2税费缴纳方式：税费缴纳可通过银行转账、现金支付等方式进行，具体方式由交易双方协商确定。

4.3税费缴纳期限：税费应在合同约定的期限内缴纳，具体期限由交易双方协商确定。

第五条交易流程

5.1交易双方信息确认：交易双方应在合同签订前核实对方身份信息，包括但不限于姓名、身份证号码等。

5.2签订合同：交易双方应签订本合同，明确双方的权利义务。

5.3产权过户：交易双方应按照国家相关法律法规和政策规定，办理房屋产权过户手续。

5.4税费缴纳：交易双方应按照约定的时间和方式缴纳相关税费。

5.5交易完成：交易双方在办理完房屋产权过户手续和缴纳相关税费后，交易视为完成。

第六条合规操作要求

6.1交易主体资格：交易双方应具备相应的民事行为能力，并符合国家相关法律法规和政策规定的要求。

6.2交易信息真实性：交易双方应如实提供交易信息，包括但不限于房屋产权状况、交易价格等。

6.3交易流程合法性：交易双方应遵守国家相关法律法规和政策规定，确保交易流程合法。

6.4税费减免合规性：交易双方应按照税费减免政策规定，合法享受税费减免待遇。

第七条争议解决

7.1争议解决方式：交易双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.2争议解决程序：争议解决程序按照国家相关法律法规和政策规定执行。

7.3争议解决机构：争议解决机构为有管辖权的人民法院。

第八条违约责任

8.1违约情形：交易双方违反本合同约定的义务，包括但不限于延迟履行、不履行、履行不符合约定等情形。

8.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行等。

8.3违约赔偿：违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可由有管辖权的人民法院依法判决。

第九条不可抗力