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2024年昆明公租房电子合同租赁合同纠纷调解与仲裁指南

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语的定义

1.2术语的适用范围

2.合同主体

2.1出租方信息

2.2承租方信息

2.3第三方参与方

3.合同标的

3.1房屋基本情况

3.2租赁用途

3.3租赁期限

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2支付时间

4.3支付方式

5.房屋交付与验收

5.1房屋交付时间

5.2验收程序

5.3验收标准

6.使用与维护

6.1房屋使用规定

6.2装修限制

6.3设备维护

7.违约责任

7.1承租方违约责任

7.2出租方违约责任

7.3第三方违约责任

8.争议解决

8.1调解程序

8.2仲裁程序

8.3诉讼程序

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2解除程序

9.3解除后果

10.合同终止

10.1合同终止条件

10.2终止程序

10.3终止后果

11.合同变更

11.1变更条件

11.2变更程序

11.3变更后果

12.合同生效

12.1生效条件

12.2生效日期

12.3生效范围

13.通知与送达

13.1通知方式

13.2送达地址

13.3送达时间

14.其他约定

14.1适用法律

14.2合同份数

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同术语的定义

（1）“出租方”指昆明市公共租赁住房管理中心或其授权的运营机构；

（2）“承租方”指符合昆明市公共租赁住房申请条件的个人或家庭；

（3）“房屋”指昆明市公共租赁住房管理中心提供的公共租赁住房；

（4）“租金”指承租方按照合同约定向出租方支付的房屋使用费用；

（5）“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁起始日至终止日的期间；

（6）“违约”指合同一方未履行合同约定的义务；

（7）“争议”指合同双方对合同履行过程中产生的权利义务关系发生的分歧。

1.2术语的适用范围

本合同中定义的术语适用于合同全文。

第二条合同主体

2.1出租方信息

出租方名称：昆明市公共租赁住房管理中心

地址：昆明市区路号

法定代表人：X

联系电话：

2.2承租方信息

承租方名称：X

地址：X

法定代表人/负责人：X

联系电话：

2.3第三方参与方

本合同中可能涉及的第三方参与方包括但不限于物业管理公司、维修单位等。

第三条合同标的

3.1房屋基本情况

房屋坐落：昆明市区路号

房屋面积：平方米

房屋结构：

房屋装修情况：

3.2租赁用途

房屋仅用于居住，不得用于经营性活动。

3.3租赁期限

租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

第四条租金及支付方式

4.1租金金额

租金为每月元，共计元。

4.2支付时间

租金每月1日前支付，逾期未支付租金的，承租方应按每日万分之五支付滞纳金。

4.3支付方式

租金支付方式为银行转账，具体转账信息由出租方提供。

第五条房屋交付与验收

5.1房屋交付时间

出租方应在租赁期限开始前将房屋交付承租方。

5.2验收程序

承租方应在房屋交付后3日内对房屋进行验收，并填写《房屋验收报告》。

5.3验收标准

房屋验收标准参照《昆明市公共租赁住房交付标准》执行。

第六条使用与维护

6.1房屋使用规定

承租方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途。

6.2装修限制

承租方不得对房屋进行任何形式的装修，如需装修，应事先征得出租方同意。

6.3设备维护

承租方应妥善使用房屋内的设施设备，如发现设备损坏，应及时通知出租方进行维修。

第八条争议解决

8.1调解程序

如合同双方发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可向昆明市公共租赁住房管理中心或其指定的调解机构申请调解。

8.2仲裁程序

如经调解仍无法解决争议，任何一方均可向昆明市仲裁委员会申请仲裁。

8.3诉讼程序

如仲裁委员会未在规定期限内作出仲裁裁决或仲裁裁决未能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条合同解除

9.1合同解除条件

（1）租赁期限届满；

（2）因房屋损坏无法居住，经维修后仍无法满足居住条件；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）出租方或承租方违反合同约定，经对方书面通知后仍不改正；

（5）法律、法规规定的其他情形。

9.2解除程序

任何一方要求解除合同，应提前30日以书面形式通知对方，并说明解除理由。

9.3解除